J房地產(chǎn)公司盈利能力提升對策研究.pdf

1、國家逐漸加強房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控以及房地產(chǎn)行業(yè)的日益激烈的市場競爭迫使房地產(chǎn)企業(yè)要想生存和發(fā)展，就必須尋求一種可以真實客觀評價自身財務狀況和經(jīng)營成果的方法，正確認識企業(yè)盈利能力的現(xiàn)狀和存在的問題，并找出造成問題的原因，以便為企業(yè)長遠發(fā)展提供有效的決策信息。
　　針對企業(yè)盈利能力分析，傳統(tǒng)的方法只是一個財務指標來比較和分析，而不是指數(shù)之間的關系聯(lián)系成一個完整的盈利能力分析框架。杜邦分析模型基于凈資產(chǎn)收益率(ROE)作為核心指標，通過

2、各種財務指標的內(nèi)在聯(lián)系，全面系統(tǒng)的企業(yè)盈利能力分析方法。杜邦分析模型擁有明確的層次結(jié)構(gòu)，把凈資產(chǎn)收益率拆分成各種關聯(lián)指標的乘積，是一種經(jīng)典的財務分析評價方法，有助于深入分析企業(yè)業(yè)務的性能。但社會經(jīng)濟發(fā)展使企業(yè)的環(huán)境日趨復雜，傳統(tǒng)杜邦分析體系的缺陷和不足也逐漸暴露。
　　本文第一部分首先對盈利能力、財務分析以及傳統(tǒng)杜邦分析體系以及兩種改進版的杜邦體系進行了介紹。并逐一對三種杜邦分析模型的特點以及優(yōu)缺點進行列舉。第一部分為全文的研究奠

3、定理論基礎，并對后續(xù)針對房地產(chǎn)行業(yè)的獨特性提出新指標和新分析模型交代背景。第二部分，本文以J房地產(chǎn)公司的近三年的真實財務數(shù)據(jù)為研究對象，先用單一的盈利指標對其進行分析了解公司盈利能力的趨勢和穩(wěn)定性，再分別使用傳統(tǒng)杜邦分析系統(tǒng)和改進的杜邦分析系統(tǒng)進行分析。進而針對房地產(chǎn)業(yè)務會計核算的獨特之處，設計出符合房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力分析的評價指標體系。根據(jù)J房地產(chǎn)公司近三年的財務指標縱向分析后，將其與行業(yè)標桿企業(yè)的盈利狀況進行對比，找出存在差距之處。