我國上市房地產(chǎn)公司核心能力識(shí)別研究.pdf

1、2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)，對(duì)我國各產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的影響深遠(yuǎn)，作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)在穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展方面起著重要的作用，伴隨著房地產(chǎn)市場非理性的發(fā)展，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)業(yè)處于不正常的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，如不能協(xié)調(diào)好房地產(chǎn)與整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，勢(shì)必對(duì)我國經(jīng)濟(jì)與金融的軟著陸帶來沖擊，在這樣的大背景下，我國政府自2008年以來，不斷出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但房地產(chǎn)業(yè)的過度投機(jī)與消費(fèi)不但沒有減弱，反而不斷加劇。隨著2010年國家出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)

2、控政策以來，各家房地產(chǎn)公司逐漸感受到了調(diào)控政策對(duì)公司經(jīng)營帶來的巨大困難。到了2011年，越來越多的房地產(chǎn)公司開始嘗試轉(zhuǎn)變發(fā)展方式和經(jīng)營重點(diǎn)，轉(zhuǎn)型成為大勢(shì)所趨。為了實(shí)現(xiàn)成功轉(zhuǎn)型，必須要找到影響公司運(yùn)營效率水平的關(guān)鍵因素，從而改善公司的經(jīng)營管理和投資水平。面對(duì)未來發(fā)展過程中可能遇到的不確定性因素，房地產(chǎn)公司必須拋棄原來以經(jīng)驗(yàn)和歷史分析為主要研究的角度，應(yīng)以公司的核心能力研究為導(dǎo)向，重點(diǎn)加強(qiáng)技術(shù)和產(chǎn)品的創(chuàng)新、新市場的覆蓋到公司新戰(zhàn)略的構(gòu)想和實(shí)

3、施，提升公司的核心能力。
　　本文以我國上市房地產(chǎn)公司作為研究對(duì)象，在分析相關(guān)核心能力文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)公司的能力與核心能力進(jìn)行區(qū)分，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)公司的核心能力進(jìn)行界定，在簡要介紹核心能力理論的基礎(chǔ)上，考慮到上市房地產(chǎn)公司的特性，闡明和論述了房地產(chǎn)公司的核心能力的特點(diǎn)、內(nèi)涵和構(gòu)成要素。論文從房地產(chǎn)行業(yè)屬性出發(fā)，基于數(shù)據(jù)包絡(luò)分析，建立了房地產(chǎn)公司核心能力識(shí)別體系，對(duì)所選四十家上市房地產(chǎn)公司的核心能力進(jìn)行了初步判定，研究結(jié)果表明，

4、SHOH中國、北京城建、恒大地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)和佳兆業(yè)集團(tuán)具備核心能力的基礎(chǔ)。通過熵權(quán)法對(duì)所選指標(biāo)賦予權(quán)重，并應(yīng)用topsis和灰色關(guān)聯(lián)度法對(duì)已篩選出來具備核心能力的公司進(jìn)行核心能力的具體識(shí)別。
　　研究結(jié)果表明，四十家上市房地產(chǎn)公司雖然處于全國房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力的前列，但彼此間的效率值相差較大，核心能力的構(gòu)成與發(fā)展參差不齊。在測算出其核心能力的結(jié)果上，分析房地產(chǎn)公司在經(jīng)營上存在的不足，給出改進(jìn)建議，對(duì)于各房地產(chǎn)公司認(rèn)清其在經(jīng)營管理過