中國城市住宅壽命周期研究.pdf

1、住宅產(chǎn)業(yè)在整個國民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位，住宅產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，對國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展意義重大。城市住宅壽命周期的長短，不僅關(guān)系到建筑資源和社會財富節(jié)約與否的問題，而且關(guān)系到社會和諧、環(huán)境污染、產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展等問題。系統(tǒng)研究中國城市住宅壽命周期，不僅可為政府科學(xué)調(diào)控和管理住宅產(chǎn)業(yè)提供理論依據(jù)，而且可為住宅相關(guān)企業(yè)制定戰(zhàn)略策略提供實(shí)踐工具。
　　 本文首先研究了巾國城市住宅壽命周期影響因素。從住宅設(shè)計使用年限、結(jié)構(gòu)設(shè)汁和建筑設(shè)計三個

2、方面研究了住宅設(shè)計對壽命周期的影響。從住宅建設(shè)和住宅管理政策分析了其對住宅壽命周期的影響，并定量分析了住宅拆遷量與新建量、銷售面積和銷售價格的關(guān)系。從國民經(jīng)濟(jì)、住宅初始投資、居住空間、土地使用制度、城市及其人口的變化、技術(shù)進(jìn)步六個方面，深入探討了其對住宅壽命周期的影響。其次，研究了中國城市住宅的經(jīng)濟(jì)壽命。結(jié)合住宅特點(diǎn)，分別用年度收益法、劣化數(shù)值法和平均費(fèi)用法構(gòu)建了住宅經(jīng)濟(jì)壽命計算模型，通過實(shí)證分析得出了中國城市住宅繹濟(jì)壽命的長短及特點(diǎn)，

3、并進(jìn)行了敏感性分析。在住宅壽命周期成本理論分析的基礎(chǔ)上，構(gòu)建了中國城市住宅壽命周期成本計算模型。研究了基于住宅經(jīng)濟(jì)壽命的城市住宅更新問題，探討了住宅更新?lián)p益的計算方法，并對城市住宅系統(tǒng)更新決策方法進(jìn)行了研究。再次，研究了中國城市住宅的使用壽命。從住宅結(jié)構(gòu)類型入手，對既有住宅剩余使用壽命的計算進(jìn)行了研究，在此基礎(chǔ)上探討了住宅最優(yōu)剩余使用壽命的計算方法?；谀：垲惱碚摻⒘藬M建住宅使用壽命的預(yù)測方法，并結(jié)合實(shí)例進(jìn)行了分析。分別用統(tǒng)計分析、

4、威布爾模型、壽命表和生存分析四種不同方法探討了城市住宅使用壽命計算模型。通過實(shí)證分析得到了中國城市住宅使用壽命的長短及特點(diǎn)。
　　 之后，對中國城市住宅壽命周期影響評價進(jìn)行了研究。從家庭消費(fèi)行為、生活成本、社會關(guān)系網(wǎng)絡(luò)和社會心理四個方面分析了住宅壽命周期的社會影響。通過實(shí)證定量分析了住宅使用壽命周期的經(jīng)濟(jì)影響，并得出了中國城市住宅的最優(yōu)使用壽命。在住宅壽命周期能耗分析的基礎(chǔ)上，構(gòu)建了中國城市住宅壽命周期能耗分析模型。結(jié)合實(shí)證研究

5、得出住宅壽命周期能耗特點(diǎn)。
　　 最后，提出了延長中國城市住宅壽命周期對策。提出通過住宅壽命周期設(shè)計以及住宅壽命周期集成化管理以延長住宅壽命周期的思路。研究了舊住宅更新改造的價值、方法和政策保障。從完善住宅質(zhì)量法律規(guī)范體系和完善住宅性能認(rèn)定保證住宅長壽進(jìn)行了探討。提出通過完善城市住宅拆遷制度，以盡量減少住宅短命中人為因素的設(shè)想。通過住宅過濾機(jī)制的建立使住宅的耐久性使用價值得到了充分的利用。通過自組織改建住房機(jī)制的建立消除引發(fā)的社