A級住宅的金壽命周期成本研究.pdf

1、住宅市場上伴隨著概念的過度炒作，許多令人眼花繚亂的廣告宣傳淡化了住宅品質(zhì)的核心。然而，隨著住宅市場和消費(fèi)者的不斷成熟，認(rèn)識的不斷成熟，人們越來越重視住宅內(nèi)在品質(zhì)和品質(zhì)的核心，而不是表面化的宣傳，這標(biāo)志住宅市場的理性回歸。但是，如何理解住宅內(nèi)在品質(zhì)和品質(zhì)的核心，還存在著誤區(qū)?！蹲≌阅茉u定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》提出住宅的綜合性能水平包括：適用性、環(huán)境性、經(jīng)濟(jì)性、安全性和耐久性，以上五個(gè)方面的性能是住宅的內(nèi)在品質(zhì)和品質(zhì)的核心，是對住宅品質(zhì)的客觀評價(jià)。住

2、宅性能按照《住宅性能評定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》評定的得分劃分為A、B兩個(gè)級別，其中A級住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)且性能好的住宅；B級住宅為執(zhí)行了國家現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)但性能達(dá)不到A級的住宅。 由于住宅的全壽命周期成本分析是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)，對各住宅性能指標(biāo)的研究因各專業(yè)角度不同而有所變化。本文立足于A級住宅各性能指標(biāo)子系統(tǒng)，以住宅LCC分析為中心，從“住宅性能認(rèn)定制度的發(fā)展”入手，對比我國現(xiàn)有的各住宅評定體系，說明住宅性能評定是綜合評定住宅性能的指

3、標(biāo)體系。介紹“全壽命周期成本理論的內(nèi)容及應(yīng)用”。運(yùn)用系統(tǒng)分析的研究方法，選取A級住宅的裝修一次到位、智能化、“四節(jié)”、結(jié)構(gòu)工程等指標(biāo)子系統(tǒng)，分析各子系統(tǒng)的LCC構(gòu)成及控制措施。通過前面的分析綜合A級住宅的方案優(yōu)選與優(yōu)化。最后總結(jié)A級住宅的LCC分析在住宅的開發(fā)設(shè)計(jì)的啟示。 可持續(xù)發(fā)展已成為社會發(fā)展的重要主題，也是A級住宅提出的社會大背景。A級住宅它注重開發(fā)“全壽命周期”內(nèi)的統(tǒng)籌規(guī)劃，從系統(tǒng)工程的角度對建設(shè)每一個(gè)階段的環(huán)境效益、社