中國(guó)城市新建住宅房?jī)r(jià)指數(shù)的混合效應(yīng)模型研究.pdf

1、房屋價(jià)格指數(shù)作為房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況的指示器，在房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究領(lǐng)域發(fā)揮著獨(dú)到的作用，它是反映國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況的重要指標(biāo)，是市場(chǎng)研究和宏觀調(diào)控的重要依據(jù)，是房地產(chǎn)業(yè)界人士和所有關(guān)注國(guó)民經(jīng)濟(jì)人士的需求。
　　尤其是近幾年中國(guó)新建住宅的價(jià)格居高不下且持續(xù)上漲，形勢(shì)嚴(yán)峻。而國(guó)內(nèi)發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)與人們的真實(shí)感受存在較大的偏差，因此與CPI和GDP等宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相比，房屋的價(jià)格更是受到廣大群眾特別是年輕群體的關(guān)注，牽動(dòng)著社會(huì)和媒體的神經(jīng)，開(kāi)展相關(guān)研

2、究具有重要的現(xiàn)實(shí)社會(huì)意義。
　　本文基于商業(yè)銀行按揭房貸數(shù)據(jù)，首先選取特征價(jià)格法作為房?jī)r(jià)指數(shù)的計(jì)算方法進(jìn)行探討，在此基礎(chǔ)上，提出了空間自相關(guān)的傾向值分析方法，即考慮時(shí)間、空間對(duì)價(jià)格的影響和傾向值匹配方法，來(lái)減少樣本之間的差異性，改善回歸過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。
　　再次，根據(jù)由空間自相關(guān)的傾向值分析方法得到的啟示，研究了區(qū)域和房型等因素的隨機(jī)效應(yīng)、時(shí)間（月）的固定效應(yīng)的房?jī)r(jià)指數(shù)模型（簡(jiǎn)稱ME模型）。
　　接著，由前兩個(gè)主要研