國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方法研究.pdf

1、目前我國(guó)各城市都處在規(guī)劃、建設(shè)和改造階段，以實(shí)現(xiàn)對(duì)土地資源的優(yōu)化配置，因此征收規(guī)模迅速擴(kuò)張，由此引發(fā)的征收補(bǔ)償糾紛也頻頻發(fā)生，阻礙了征收工作的順利開(kāi)展和造成了惡劣的社會(huì)影響。新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》著重指出征收補(bǔ)償必須以征收估價(jià)結(jié)果為重要依據(jù)，因此征收估價(jià)的合理性問(wèn)題是解決征收補(bǔ)償糾紛的核心所在，研究科學(xué)合理的征收估價(jià)方法對(duì)征收工作和城市建設(shè)的順利進(jìn)行起著關(guān)鍵性作用。
　　本文首先通過(guò)閱讀大量文獻(xiàn)對(duì)我國(guó)房屋征收現(xiàn)狀、征

2、收補(bǔ)償制度的變革進(jìn)行研究。在此基礎(chǔ)上對(duì)各地區(qū)、城市現(xiàn)行的征收估價(jià)方法進(jìn)行了調(diào)研，發(fā)現(xiàn)目前各城市征收估價(jià)主要采用完全市場(chǎng)比較法、基準(zhǔn)地價(jià)+房屋重置價(jià)格法和區(qū)位價(jià)修正法三種方式，其中完全市場(chǎng)比較法存在耗時(shí)、耗力、區(qū)別對(duì)待弊端，基準(zhǔn)地價(jià)+房屋重置價(jià)格法和區(qū)位價(jià)修正法中價(jià)格內(nèi)涵不準(zhǔn)確、與市場(chǎng)規(guī)律不符。因此論文將三種征收估價(jià)方法相結(jié)合根據(jù)替代原理進(jìn)行改進(jìn)，提出了典型房屋價(jià)格修正法。
　　論文通過(guò)對(duì)征收區(qū)域內(nèi)的房屋按照用途、結(jié)構(gòu)、房屋功能完整

3、性進(jìn)行分類(lèi)，選出在特征屬性上具有代表性的典型房屋，然后評(píng)估典型房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，最后建立統(tǒng)一的修正體系對(duì)典型房屋價(jià)格進(jìn)行修正，評(píng)估出各個(gè)被征收房地產(chǎn)的價(jià)值，構(gòu)建了典型房屋價(jià)格修正法征收補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估模型。在標(biāo)定典型房屋市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，采用了模糊上下因素分析法改進(jìn)權(quán)重的確定和集對(duì)分析法提高典型房屋價(jià)格評(píng)估的準(zhǔn)確性。在建立統(tǒng)一修正體系時(shí)，采用了定性與定量相結(jié)合的方法。并將構(gòu)建的典型房屋價(jià)格修正法征收估價(jià)模型在計(jì)算機(jī)中進(jìn)行初步實(shí)現(xiàn)。
　　最后