A寫字樓項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理的實(shí)證研究.pdf

1、由于寫字樓地理位置的優(yōu)越性及其設(shè)施設(shè)備的先進(jìn)性，其投資額往往巨大，所以寫字樓投資也必然伴隨著很高的風(fēng)險(xiǎn)性。因此，如何搞好寫字樓項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)管理就成了勢在必行的研究課題。為了更好地對A項(xiàng)目寫字樓投資進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理研究，提高項(xiàng)目投資決策的科學(xué)水平，本文首先分析敘述了當(dāng)前房地產(chǎn)及寫字樓開發(fā)的投資規(guī)模等宏觀經(jīng)濟(jì)狀況；并對寫字樓投資的背景、概念、特征，以及風(fēng)險(xiǎn)管理的程序等進(jìn)行了敘述與分析，為后續(xù)的對A項(xiàng)目寫字樓開發(fā)投資的風(fēng)險(xiǎn)管理研究奠定必要的理論

2、基礎(chǔ)。任何投資項(xiàng)目都可能面臨這樣或那樣的風(fēng)險(xiǎn)，而每一種風(fēng)險(xiǎn)都不是孤立存在的，因此本文借鑒系統(tǒng)工程理論將A寫字樓項(xiàng)目開發(fā)投資的各種風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了重新組合。首先從總體上把項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)分為環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)三個(gè)部分；再將三大風(fēng)險(xiǎn)各自做進(jìn)一步的細(xì)分；然后，在將風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行劃分層次和部分的基礎(chǔ)上，借助項(xiàng)目投資及其風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論，遵循風(fēng)險(xiǎn)管理的科學(xué)程序，運(yùn)用與各種風(fēng)險(xiǎn)因素相適應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)分析方法對項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)做了系統(tǒng)的研究并針對不同風(fēng)險(xiǎn)

3、提出了一些切實(shí)可行的應(yīng)對策略與應(yīng)對措施，以期較好地解決項(xiàng)目投資過程中可能出現(xiàn)的各種問題，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資的預(yù)期收益目標(biāo)，使投資項(xiàng)目產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。
　　本文針對A寫字樓項(xiàng)目投資活動將面臨的不同的風(fēng)險(xiǎn)層次與不同的風(fēng)險(xiǎn)因素采用了各自對應(yīng)的、不同的風(fēng)險(xiǎn)管理方法。在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理規(guī)劃中，結(jié)合專家的經(jīng)驗(yàn)并運(yùn)用層次分析法對項(xiàng)目的整體風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了深入細(xì)致的綜合分析研究，最后區(qū)分出了諸如政治、自然、金融、投資額與客戶、競爭者等具體風(fēng)險(xiǎn)因素對投資影響大

4、小的重要程度；而在項(xiàng)目自身狀況風(fēng)險(xiǎn)方面則采用SWOT矩陣法做了分析研究，并總結(jié)了一些把優(yōu)勢與劣勢綜合考量的應(yīng)對方法與策略；在需要重點(diǎn)研究的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)方面則運(yùn)用敏感性分析法，得出了對于項(xiàng)目建成后每年銷售收入這一風(fēng)險(xiǎn)因素控制的極端重要性。總之，本文在對A項(xiàng)目寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)管理研究的過程中，既借助了項(xiàng)目投資及風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論，也參考了相關(guān)專家的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與建議；而且在風(fēng)險(xiǎn)管理方法的選擇上，對風(fēng)險(xiǎn)總體研究運(yùn)用了層次分析法，而對具體的各種風(fēng)險(xiǎn)研究也