不同目標下的商品住房房價收入比問題研究——以南昌市為例.pdf

1、目前在房價收入比的研究領域中,國內大多數(shù)學者對于房價收入比的計算普遍是運用基本公式,或在基本公式上對房價收入比的計算指標進行修正,基本上是用一個公式來體現(xiàn)房價收入比的所有影響因素。
　　 筆者認為,這種測算的結果無論從整體上還是實踐上,都不能客觀地反映房地產供需關系,為避免當前籠統(tǒng)、模糊的測算方式,應對房價收入比的研究前提進行細化和分類,商品住房的房價收入比測算,應建立在分析者運用房價收入比這個指標的不同目的之上,使房價收入比能

2、更加有效、針對和科學的為各種目標服務。據(jù)此,筆者首次劃分了商品住房房價收入比的四個主要不同目標層次:考察居民購房能力;預測未來住房價格趨勢;判定市場住房價格結構是否合理;調整個人住房貸款基準利率。
　　 本文依據(jù)主成分分析理論、供求理論、城市化理論、收入消費理論和區(qū)位理論等房價收入比相關理論,以及在國內外學者的研究基礎上,結合我國地區(qū)的實際情況,研究和建立了在不同目標下的商品住房房價收入比測算依據(jù)、公式及合理區(qū)間,最后以南昌市為