地下建設(shè)用地使用權(quán)研究——以住宅小區(qū)地下停車場(chǎng)歸屬為研究對(duì)象.pdf

1、分類號(hào)U D C論文題目密 級(jí)編 號(hào)研究生： 鄞欣指導(dǎo)教師： 工塞墓專 業(yè)： 墾直洼堂地下建設(shè)用地使用權(quán)研究一一以住宅小區(qū)地下停車場(chǎng)歸屬為研究對(duì)象內(nèi)容摘要隨著工業(yè)革命后期人類對(duì)土地利用的不斷拓展，空間權(quán)開始出現(xiàn)并在法學(xué)研究中日益受到學(xué)界重視。地下空間權(quán)作為空間權(quán)的重要組成部分，是物權(quán)法理論中一個(gè)較新的課題。在我國(guó)， 《物權(quán)法》沒有確立空間權(quán)的用益物權(quán)地位，而是將地下空間作為建設(shè)用地使用權(quán)的客體來規(guī)范。當(dāng)前，我國(guó)地下空間利用迅猛發(fā)展，但是

2、我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定并不具體，導(dǎo)致實(shí)踐中對(duì)住宅小區(qū)地下停車場(chǎng)的歸屬產(chǎn)生了大量爭(zhēng)議，急需通過完善地下建設(shè)用地使用權(quán)制度來調(diào)整相應(yīng)法律關(guān)系。本文在探討空間權(quán)基本理論問題的基礎(chǔ)上，對(duì)我國(guó)地下建設(shè)用地使用權(quán)法律制度進(jìn)行了專門研究，以地下空間建設(shè)用地使用權(quán)法律制度完善作為切入點(diǎn)，對(duì)住宅小區(qū)地下停車場(chǎng)權(quán)屬問題進(jìn)行具體分析，提出了解決我國(guó)地下停車場(chǎng)權(quán)屬爭(zhēng)議的具體建議。我國(guó)住宅小區(qū)內(nèi)地下空間的利用主要以建造地下停車場(chǎng)為主。住宅小區(qū)地下停車場(chǎng)所有權(quán)歸屬可

3、以按照下列規(guī)則確定：一是開發(fā)商取得地下空間的地下建設(shè)用地使用權(quán)，或者是開發(fā)商取得的住宅小區(qū)建設(shè)用地使用權(quán)中已經(jīng)含有了地下停車場(chǎng)所依附的地下空間部分，在投資興建地下停車場(chǎng)以后，向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取地下停車場(chǎng)所有權(quán)證。在種情況下由開發(fā)商取得地下停車場(chǎng)的所有權(quán)。二是業(yè)主共同取得地下建設(shè)用地使用權(quán)，并負(fù)擔(dān)了地下停車場(chǎng)的建設(shè)成本，向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取地下停車場(chǎng)所有權(quán)證。在這種情況下由業(yè)主共同取得地下停車場(chǎng)的所有權(quán)。三是人防工程類型的地下停