論住宅小區(qū)地下車庫的權利歸屬.pdf

1、華東政法學院碩士學位論文論住宅小區(qū)地下車庫的權利歸屬姓名：張蓉申請學位級別：碩士專業(yè)：法律指導教師：沈幼倫20040101論住宅小區(qū)地下車庫的權利歸屬( 法律碩士專業(yè)學位論文摘要)專 業(yè)：法律研究方向：民商法作者姓名：張蓉指導老師：沈幼倫住宅小區(qū)地F 車庫的權利歸屬是當前社會關注的熱點問題。隨著我國家庭擁有車輛的增加，住宅小區(qū)的停車難問題將愈加突出，從而致使小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商之間對住宅小區(qū)地下車庫的權利爭奪更加激烈。為此，論文以建筑物的區(qū)

2、分所有理論為依據(jù)，從地下車庫的法律屬性入手，對當前有關地下車庫權利歸屬各種法律規(guī)定以及學術觀點進行分析，從而建立起既符合區(qū)分所有理論，又切合中國國情的地下車庫權利歸屬判斷標準，力圖使地下車庫的權利歸屬有章可循。論文分三部分。第一部分，介紹建筑物的區(qū)分所有制度，從區(qū)分所有理論產(chǎn)生的原因入手，說明區(qū)分所有制度對于管理現(xiàn)代多層、高層建筑物的重要性，既而著重對區(qū)分所有理論中的核心問題共用部分展開論述，闡明了共用部分與專有部分的劃分標準、共用部分

3、的分類以及共有權等問題，從而得出地下車庫的法律屬性應為建筑物的約定共用部分，對其可以設定專有使用權的結論。第二部分，對地下車庫權利的歸屬進行深入闡述。首先從民法上“一物一權”的原則入手，得出地下車厙構成獨立物可單獨獲得所有權證的結論。然后，以區(qū)分所有理論為基石，著重對地下車庫作為建筑物共用部分時的權利歸屬進行了探討，提出了以地下車庫面積是否分攤進公用建筑面積作為判斷其權利歸屬標準的觀點，并闡述了該種觀點在理論上的依據(jù)以及在實踐中的合理性