住宅小區(qū)車位車庫歸屬問題研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟的發(fā)展和汽車的普及，停放汽車的車位車庫歸屬問題日益為人們所重視，但我國現(xiàn)行法律法規(guī)對此問題的規(guī)定尚不完善。世界各個國家和地區(qū)的法律法規(guī)對住宅小區(qū)車位、車庫所有權(quán)的規(guī)定相差也很大，對這方面的研究內(nèi)容也有所不同。但是，無一例外，各個國家和地區(qū)對這一課題的研究，都是以本國本地區(qū)的實際發(fā)展狀況為基礎(chǔ)，立足本國國情，通過對相關(guān)法律法規(guī)的完善，在效率和公平之間尋求最佳平衡點，這對我國的研究很有啟示意義。
　　 在《中華人民共和國物權(quán)

2、法》(以下簡稱《物權(quán)法》)頒布之前，住宅小區(qū)車位、車庫所有權(quán)問題的研究重點為通過對車位、車庫的所有權(quán)歸屬問題進行分析進而呼吁確立建筑物區(qū)分所有權(quán)制度，這一點尤其在《物權(quán)法草案》的審查過程中尤為明顯?！段餀?quán)法》頒布之后，研究重心轉(zhuǎn)移到《物權(quán)法》所確立原則的理解和應(yīng)用。一是如何依據(jù)《物權(quán)法》所確立的原則對車位、車庫所有權(quán)的歸屬和使用進行理解和解釋，二是實際應(yīng)用此原則時需要完善的具體措施?！蛾P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解

3、釋》頒布后，對住宅小區(qū)車位、車庫所有權(quán)問題的規(guī)定進行了細化，但并沒有從根本上解決理論和實際操作中的問題。學(xué)界也多以理論上評析其合理性以及如何修改為重點，對如何以現(xiàn)有法律作為基礎(chǔ)進行法律法規(guī)的完善研究相對較少。
　　 本文以《中華人民共和國物權(quán)法》、《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》、《中華人民共和國人防法》、《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》、《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》等法律法規(guī)中對車

4、位車庫的相關(guān)規(guī)定，國外和我國港澳臺地區(qū)的法律法規(guī)和實踐中車位車庫產(chǎn)權(quán)歸屬使用的解決方法，實際案例中的裁判作為研究對象，概括法律及實踐中的車位車庫產(chǎn)權(quán)歸屬使用中的問題，通過學(xué)術(shù)分析和實踐相結(jié)合的方式，在現(xiàn)有法律的基礎(chǔ)上提出完善意見。
　　 本文首先從車位車庫的法律屬性研究入手，介紹車位車庫的概念和分類，確定車位車庫的法律性質(zhì)；然后通過德、法、日、美和我國港澳臺地區(qū)的相關(guān)規(guī)定的比較分析各種規(guī)定的優(yōu)缺點，以期從法律法規(guī)層面對我國此類問