住宅小區(qū)車庫權屬法律問題研究.pdf

1、近年來，隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，人們生活水平日益提高，越來越多的人選擇購買私家車作為代步工具。汽車在給人們生活帶來便利的同時，也帶來了一些社會問題，住宅小區(qū)的停車問題就是其中的熱點之一。爭議的焦點主要集中在住宅小區(qū)車庫的權屬問題，即，車庫的所有權究竟屬于誰。這一權屬不明，增加了利益相關人之間沖突的可能性。另一方面，傳統(tǒng)物權法往往更注重研究建筑物區(qū)分所有的理論，對住宅小區(qū)車庫權屬這一新出現(xiàn)的問題研究不夠系統(tǒng)，很多學者對此問題有著不同的主張，

2、導致近年來爭議越發(fā)突出。因此，明確住宅小區(qū)車庫的權屬，建立操作性強的具體規(guī)則，完善相關法律法規(guī)，才能夠定紛止爭，在房地產開發(fā)商、物業(yè)管理公司與業(yè)主之間建立起和諧的關系，從而促進和諧社會的建設與發(fā)展。
　　 本文從住宅小區(qū)車庫的概念界定入手，并根據(jù)建筑物區(qū)分所有權理論，結合國內外的相關立法及學說，對住宅小區(qū)車庫的法律性質做出判斷，并確定其權利歸屬。最后，筆者對我國《物權法》中有關住宅小區(qū)車庫權屬的條款進行了分析，并提出了完善相關制

3、度的看法。
　　 本文分五章：第1章引言論述了研究住宅小區(qū)車庫權屬這一法律問題的意義。第2章首先界定了本文所稱住宅小區(qū)車庫的涵義，并結合車庫的概念和特點分析了其法律屬性。第3章評析了世界主要國家和地區(qū)相關立法及學說，并指出其中可供我國借鑒的相關理念。第4章介紹并分析了學界關于此問題的幾種主要觀點，并根據(jù)建筑物區(qū)分所有權理論對住宅小區(qū)車庫的權屬進行了深入分析分析，得出判斷車庫歸屬的一般規(guī)則。第5章在前文研究基礎上，結合我國《物權法