住宅小區(qū)車位、車庫權(quán)屬法律制度研究.pdf

1、《物權(quán)法》第七十四條并沒有在住宅小區(qū)車位、車庫權(quán)屬問題激烈爭(zhēng)議中，作出最后的抉擇，仍然顯示出左右搖擺，舉旗不定的態(tài)度，因而也無法起到法應(yīng)有的定紛止?fàn)幾饔?，現(xiàn)實(shí)的糾紛依然困擾著人們。目前，解決車位、車庫權(quán)屬糾紛，應(yīng)在堅(jiān)持公平、公正的價(jià)值導(dǎo)向前提下，區(qū)分不同類型車位、車庫，應(yīng)用不同理論。未來完善住宅小區(qū)規(guī)劃車位、車庫權(quán)屬制度，首先應(yīng)明確其作為住宅從物之法律地位:規(guī)劃車位、車庫既可以成為建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)客體，界定為小區(qū)的從物，設(shè)立共有

2、權(quán);也可以成為建筑物區(qū)分所有權(quán)中專有權(quán)客體，界定為住宅購買者購買的住宅的從物，設(shè)立專有權(quán)。在此基礎(chǔ)上，進(jìn)一步合理構(gòu)建相關(guān)具體規(guī)則。
　　本文除前言和結(jié)論外，正文共分四章。
　　第一章簡(jiǎn)要介紹我國私人汽車人均保有量的高速增長(zhǎng)及車位、車庫建設(shè)嚴(yán)重落后的情況，指出車位、車庫作為稀缺資源，必然帶來權(quán)屬的爭(zhēng)奪;并簡(jiǎn)要介紹住宅小區(qū)車位、車庫按照規(guī)劃建筑功能、歸屬主體及具體形態(tài)不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的分類。
　　第二章論述并評(píng)析現(xiàn)實(shí)解決車位、

3、車庫權(quán)屬糾紛的各種理論及司法實(shí)踐觀點(diǎn)，指出其合理性與不足;并提出區(qū)別不同類型車位、車庫，選擇應(yīng)用不同的理論，公平、合理的解決權(quán)屬糾紛。
　　第三章論述《物權(quán)法》立法過程中對(duì)住宅小區(qū)車位、車庫權(quán)屬理論的取舍;并對(duì)《物權(quán)法》第七十四條進(jìn)行評(píng)析，指出第一款實(shí)質(zhì)上從立法層面界定車位、車庫作為小區(qū)或小區(qū)住宅的從物法律地位，而第二款構(gòu)建了車位、車庫權(quán)屬移轉(zhuǎn)規(guī)則。
　　第四章提出在重新界定規(guī)劃車位、車庫法律地位基礎(chǔ)上，完善規(guī)劃車位、車庫立