論群租現(xiàn)象中的民事法律關(guān)系.pdf

1、隨著房地產(chǎn)價格的高速上漲，“群租”現(xiàn)象逐漸成為近年來房屋租賃市場上出現(xiàn)的一種租賃形態(tài)。它的產(chǎn)生逐漸吸引了法學(xué)界、經(jīng)濟學(xué)界的強烈關(guān)注，引發(fā)了大量有關(guān)民事法律、經(jīng)濟調(diào)控以及公共政策層面的討論。
　　 具體而言，“群租”相比于房屋“整租”呈現(xiàn)出價格低廉、地理位置存在優(yōu)勢的諸多特性，但是其負(fù)面影響也是顯而易見的，例如，源源不斷的房屋權(quán)屬糾紛、紛繁復(fù)雜的租賃關(guān)系以及潛在人身安全隱患都成為全社會關(guān)注熱點問題。面對不斷加大的“群租”需求，政府

2、已經(jīng)不斷采取措施，針對“群租”的大量潛在隱患做出了政策層面的界定并依此進(jìn)行整治，但收效甚微，不能從根本上解決“群租”帶來的矛盾。因而，從法律層面尋求解決“群租”問題之道則顯得尤為重要。
　　 本文從群租現(xiàn)象引發(fā)的民事問題入手，分析了在群租中不同主體的權(quán)利與義務(wù)，提出了重新規(guī)范群租民事法律關(guān)系的方法，為我國房屋租賃領(lǐng)域的規(guī)范化發(fā)展以及相關(guān)法律法規(guī)的健全提供新的思路。
　　 全文共分為5章:
　　 第1章介紹了群租的

3、基本概念，分析了群租的構(gòu)成特征以及形成原因，并將群租與合租進(jìn)行了對比。
　　 第2章分析了群租引發(fā)的民事問題與群租的危害性。在當(dāng)前的群租現(xiàn)象中，違約行為、建筑物區(qū)分所有權(quán)的濫用都對嚴(yán)重影響了承租人與相鄰關(guān)系人的權(quán)利保障。
　　 第3章介紹了現(xiàn)行規(guī)范下群租民事法律關(guān)系，如租賃合同關(guān)系、委托合同關(guān)系、居間合同關(guān)系
　　 第4章歸納總結(jié)，群租不可避免，那么就應(yīng)對現(xiàn)有群租法律規(guī)范中不足進(jìn)行重新規(guī)范，需要出租人，承租人，物