不動產(chǎn)占有人權(quán)益保護研究——以房屋多重買賣為例.pdf

1、在房屋多重買賣糾紛中，如何評價不動產(chǎn)占有的法律效力，保護不動產(chǎn)占有人的合法權(quán)益，目前在我國物權(quán)法中還沒有明確。《物權(quán)法》第九條明確規(guī)定了不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式是登記。首先，由于我國不動產(chǎn)物權(quán)變動采納的是登記生效主義，不動產(chǎn)所有權(quán)在沒有登記之前，其不能發(fā)生移轉(zhuǎn)。在社會生活中，出賣人基于高額利益的驅(qū)動，在房屋未辦理過戶登記之前，又把房屋賣給第三人，一房二賣情況大量存在，此時房屋先買受人可能基于合同交付而合法占有房屋但未辦理登記無法獲得房屋

2、所有權(quán)，從而導致合同目的不能實現(xiàn)。其次，由于不動產(chǎn)登記制度立法的不完善，尤其是在我國的農(nóng)村還有大量的不動產(chǎn)，在沒有需要的時候很少有人會主動地去登記來表征自己為所有權(quán)人，因為占有已經(jīng)是最有力的證明。即便是在大城市也不是所有人都對房屋進行登記，房屋登記人并不是不動產(chǎn)占有人，登記人與占有人之間出現(xiàn)沖突，房屋真正權(quán)利人保護問題不能得到有效的解決。對于房屋不動產(chǎn)占有人權(quán)益保護的問題，在我國民法領(lǐng)域內(nèi)似乎還沒引起足夠的重視。因此，本文將分為三個部分

3、展開論述：
　　第一部分結(jié)合案例分析房屋不動產(chǎn)占有人權(quán)益保護出現(xiàn)的問題，論證保護不動產(chǎn)占有人權(quán)益的必要性以及重大意義。
　　第二部分對不動產(chǎn)占有人權(quán)益保護的現(xiàn)狀進行分析。首先闡述物權(quán)變動模式中不動產(chǎn)占有人權(quán)益保護，以及規(guī)定所出現(xiàn)的缺陷。其次分析不動產(chǎn)占有人權(quán)益保護不足的成因。
　　第三部分主要針對當前制度對不動產(chǎn)占有人權(quán)益保護不足問題提出幾點建議，首先注重不動產(chǎn)占有作用；其次承認占有作為不動產(chǎn)物權(quán)變動公示方式；最后應重