以房屋的二重買(mǎi)賣(mài)為視角論我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善.pdf

1、近年來(lái)，因房屋價(jià)格的逐年攀升，當(dāng)事人為了謀取不當(dāng)利益而違反誠(chéng)實(shí)信用原則，對(duì)房屋實(shí)施雙重乃至多重買(mǎi)賣(mài)，因涉案金額巨大，當(dāng)事人之間矛盾尖銳，對(duì)民事主體權(quán)益及社會(huì)秩序的和諧安定有著十分重要的意義。由于我國(guó)《合同法》對(duì)此并未作出明確的規(guī)定，從理論上對(duì)此進(jìn)行探討具有相當(dāng)重要的實(shí)踐價(jià)值和理論意義?！段餀?quán)法》頒布并實(shí)施后，從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度對(duì)房屋的二重買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行了規(guī)范，但仍有需要完善之處。本文在已有研究成果的基礎(chǔ)上借鑒國(guó)外法治及其思想，運(yùn)用民商法學(xué)的相

2、關(guān)理論對(duì)下列問(wèn)題進(jìn)行了研究和探討。 第一章，首先概括介紹了不動(dòng)產(chǎn)登記制度的基本理論。 第二章，詳細(xì)地介紹了世界有關(guān)國(guó)家采用不同物權(quán)變動(dòng)的立法模式下的不動(dòng)產(chǎn)登記制度。如《德國(guó)民法典》為代表的物權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式下的登記要件主義，《法國(guó)民法典》為代表的債權(quán)意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式下的登記形式主義，英美法國(guó)家的托倫斯登記制度。以及著重分析了我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記制度的模式。 第三章，是本文的主體部分，分別對(duì)各種不動(dòng)產(chǎn)雙重

3、買(mǎi)賣(mài)情況進(jìn)行法理分析。個(gè)別情況將進(jìn)行案例分析。 第一節(jié)，我們對(duì)現(xiàn)實(shí)中存在的兩個(gè)買(mǎi)受人均未辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，所有權(quán)歸屬問(wèn)題進(jìn)行分析。在本節(jié)中引用了一個(gè)案例，并對(duì)案例進(jìn)行了剖析。 第二節(jié)，在后買(mǎi)受人取得所有權(quán)的情況下，先買(mǎi)受人可尋求的權(quán)利救濟(jì)措施進(jìn)行了闡述。在本節(jié)中將首先引用一則典型案例，在案例的基礎(chǔ)上進(jìn)一步分析。 第三節(jié)，對(duì)先買(mǎi)受人取得所有權(quán)之后，出賣(mài)人再為后續(xù)買(mǎi)賣(mài)的情況發(fā)生的無(wú)權(quán)處分行為效力問(wèn)題作出了詳細(xì)討論。其中

4、介紹不同學(xué)者主張的觀點(diǎn)，對(duì)其進(jìn)行評(píng)述。從而結(jié)合我國(guó)物權(quán)變動(dòng)的模式提出自己的觀點(diǎn)。再分析了前買(mǎi)受人在出賣(mài)人和后買(mǎi)受人簽訂合同之后再進(jìn)行登記，這時(shí)后買(mǎi)受人的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題和對(duì)后買(mǎi)受人的救濟(jì)措施。 第四節(jié)，鑒于現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常發(fā)生的后買(mǎi)受人又將取得所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)給了新的其他第三人的情況時(shí)，對(duì)各方當(dāng)事人利益的平衡和新的善意第三人的法律保護(hù)問(wèn)題做出探討。 第四章，在現(xiàn)實(shí)中會(huì)發(fā)生如此多的不動(dòng)產(chǎn)雙重買(mǎi)賣(mài)的情況，主要原因是我國(guó)