影響房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略材料設備供應商選擇的因素研究.pdf

1、隨著2016年政府對房地產(chǎn)市場政策的放松，加上國家開放了二胎政策，導致人民對住房需求的增大。根據(jù)2016年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售額排行榜顯示，房地產(chǎn)市場的成交規(guī)模創(chuàng)下歷史新高的同時，各大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售額也達到了歷史最高點。在房地產(chǎn)市場回暖的背后，行業(yè)正在面臨競爭加劇、市場整合度和集中度提升的局面，只有不斷地提高競爭力，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才能在激烈的競爭中脫穎而出。戰(zhàn)略材料設備供應商作為房地產(chǎn)企業(yè)重要的長期合作伙伴，優(yōu)秀的戰(zhàn)略材料設備供應商

2、能夠為房地產(chǎn)企業(yè)增強競爭力提供較大幫助，因此選擇供應商成為了房地產(chǎn)企業(yè)采購工作的重點。本文從戰(zhàn)略合作伙伴和材料設備供應商的特點出發(fā)，基于結構方程模型深入研究了房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略材料設備供應商選擇的影響因素，并針對因素之間的因果關系和關鍵影響因素提出了相關的建議。
　　本文首先介紹了房地產(chǎn)采購、供應商管理、供應商評價選擇和結構方程模型等相關理論，分析了房地產(chǎn)企業(yè)采購活動的特點，對房地產(chǎn)供應商分類后，歸納了戰(zhàn)略供應商與傳統(tǒng)供應商的區(qū)別和常

3、用的供應商評價選擇方法，對結構方程模型的基本概念、與其他統(tǒng)計學分析方法相比的優(yōu)點，選取結構方程模型作為本文的影響因素分析方法。
　　其次，綜合應用文獻研究法和專家訪談法，識別影響房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略材料設備供應商選擇的18項因素，根據(jù)專家訪談意見，將18項影響因素劃分為企業(yè)競爭力、價格競爭力、質(zhì)量競爭力和合作配合競爭力等四個大類。然后，根據(jù)影響因素清單設計調(diào)查問卷，借助統(tǒng)計學SPSS軟件對218份樣本數(shù)據(jù)進行信度分析和效度分析，檢驗樣本

4、數(shù)據(jù)的合理性以及可靠性。然后根據(jù)本文的研究對象和論文結構，選擇結構方程模型中的驗證性因素分析模型和高階驗證性因素分析模型作為本文的分析模型，經(jīng)過模型估計、評價和修正等步驟，得到了本文的最終模型結果。
　　最后，根據(jù)結構方程模型的模型結果，得到了企業(yè)競爭力、價格競爭力、質(zhì)量競爭力和合作配合競爭力之間的相互影響關系、它們對供應商綜合競爭力的影響指數(shù)以及識別出了產(chǎn)品質(zhì)量、售后服務、合作意愿和品牌價值4項關鍵影響因素。對本研究進行了總結，