2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、這幾年,隨著城市化進(jìn)程的加快,人口流動性的增強(qiáng),房價不斷上漲,群租作為社會轉(zhuǎn)型中出現(xiàn)的一種新型租賃方式,在我國大中型城市日益增多。群租現(xiàn)象的產(chǎn)生有一定的必然性,不僅折射出市場房屋的供需矛盾,更反映出我國低收入群體居住條件的惡劣?!叭鹤狻辈⒉皇且粋€嚴(yán)格的法律的概念,其法律特征也沒有一個嚴(yán)格的界定。但從陸續(xù)頒布的部門規(guī)章和地方性政府規(guī)章中對群租行為的規(guī)制,可大致將群租行為與普通的房屋租賃行為以及合租行為加以區(qū)分。當(dāng)然,群租并不是只在我國存在

2、。發(fā)達(dá)國家的群租現(xiàn)象出現(xiàn)較早,并且對群租的規(guī)制已形成了完備的法律法規(guī)。近年來,我國政府部門對群租現(xiàn)象產(chǎn)生的問題十分重視,相繼出臺了一些政策來規(guī)制群租。但總的來說,我國對群租規(guī)制的法律法規(guī)位階較低,主要以部門規(guī)章和地方性政府規(guī)章為主。
  然而,自群租產(chǎn)生之日起,便伴隨著爭議,各地對其的整治工作也從未停止。有學(xué)者認(rèn)為群租行為違反法律的規(guī)定,且由群租行為產(chǎn)生的安全隱患、環(huán)境污染等對相鄰業(yè)主的居住權(quán)造成了極大的侵害,損害社會公共利益,屬

3、于違法行為。
  但應(yīng)當(dāng)指出的是,《合同法》第五十二條第五項(xiàng)所規(guī)定的違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定合同無效的情形,僅將判定合同無效的依據(jù)限定在了法律和行政法規(guī)之列。在當(dāng)前的立法背景下,尚無相關(guān)的法律、行政法規(guī)對群租作出限制。國務(wù)院住建部頒布的部門規(guī)章和一些政府陸續(xù)頒布的地方性政府規(guī)章,都不能夠作為確認(rèn)群租合同無效的依據(jù)。
  但同時,群租帶來的問題也不容忽視。群租房內(nèi)人員負(fù)載,超出房屋的最初承載預(yù)期。部分房東私自拆除承重結(jié)構(gòu)

4、,改變房屋平面布局,危及到整體建筑物安全。部分群租人行為失范,對相鄰業(yè)主的正常生活造成了一定的影響。私法的庇護(hù)不能作為其逃避規(guī)制的理由。合法的行為也不一定合理。群租對相鄰業(yè)主相鄰權(quán)的侵害亟需得到規(guī)制。在維護(hù)群租人基本生存權(quán)的同時,也應(yīng)當(dāng)對相鄰業(yè)主的權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。針對建筑物區(qū)分所有權(quán)人分割房屋、拆除承重墻或梁柱等危及建筑物整體安全的行為,必須對建筑物區(qū)分所有權(quán)人的專有權(quán)進(jìn)行限制。就群租人行為失范所引起的相鄰關(guān)系沖突和共用部分損耗問題,筆者

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