基于敏感性分析方法的公租房運營管理研究.pdf

1、隨著我國城市化進程的加速推進，保障性住房作為一項重要的民生工程不斷發(fā)展，自2009年起，為解決中低收入人群的居住問題，抑制房地產(chǎn)投機，促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，住建部提出把發(fā)展公共租賃住房作為保障性住房的重要方式之一，加快推進公租房建設。但目前公租房的建設主要是以行政命令手段被動發(fā)展，公租房從融資、建設、運營等方面面臨一系列的問題，如何讓公租房可持續(xù)發(fā)展是一道難題。
　　在公租房的發(fā)展過程中，主要有集中建設、配建、收購等方式，而集中

2、建設則是公租房供應的主要方式，它具有管理統(tǒng)一、房源穩(wěn)定、定位科學等優(yōu)勢，但同時也存在投資規(guī)模大、建設周期長、運營虧損等一系列問題。因此，在集中建設的公租房運營過程中，租金、房屋出租率、運營成本、建安成本、融資成本等因素對公租房的運營平衡有著重要的影響。本文通過設定合理的經(jīng)濟評價指標，分析上述因素對公租房運營經(jīng)濟評價指標的影響，即進行敏感性分析，從而找到影響運營平衡的關鍵因素，為政府科學的制定公租房有關政策，實現(xiàn)運營平衡，促進公租房運營管

3、理的可持續(xù)發(fā)展提供理論支持，這是本文研究的目標。
　　本文首先介紹了經(jīng)濟評價、風險與不確定性分析及敏感性分析相關理論，然后通過對公租房制度及我國公租房運營的現(xiàn)狀研究，總結了目前公租房發(fā)展中存在的問題，其次，選取合理的公租房運營評價指標，分析公租房運營管理的不確定性因素，建立不確定性因素與經(jīng)濟評價指標間的敏感度模型，再次，對已投入運營公租房項目的實證研究，通過調(diào)研大量真實的數(shù)據(jù)，計算公租房運營的經(jīng)濟評價指標，并對主要因素進行了敏感性