共有產(chǎn)權(quán)住房的風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、共有產(chǎn)權(quán)保障房作為我國住房保障體系的重要組成部分，自2007年8月在淮安市進(jìn)行試點(diǎn)以來，不僅解決了低收入家庭的住房問題，而且有利于政府回籠大量資金以進(jìn)行下一輪保障房建設(shè)，形成良性循環(huán)。共有產(chǎn)權(quán)保因其獨(dú)特的優(yōu)勢取得了長足的發(fā)展，然而就目前的實(shí)踐發(fā)展情況來看，共有產(chǎn)權(quán)住房在實(shí)施的過程中仍然有很多問題、使相關(guān)主體面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn)，并且這些風(fēng)險(xiǎn)在相關(guān)主體之間分配不盡合理，這些問題的存在在一定程度上阻礙了共有產(chǎn)權(quán)制度在全國范圍內(nèi)的實(shí)施，甚至偏離了共

2、有產(chǎn)權(quán)住房的初衷。
　　針對此問題，本文首先通過案例研究法及專家訪談法，識別出共有產(chǎn)權(quán)住房存在的12個風(fēng)險(xiǎn)，主要包括:在決策階段的政策法規(guī)不完善風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)政投入不足風(fēng)險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn);在準(zhǔn)入實(shí)施階段的政府決策風(fēng)險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)、權(quán)力尋租風(fēng)險(xiǎn)、民意風(fēng)險(xiǎn)、定價風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)管理等風(fēng)險(xiǎn);以及在退出階段的房屋價格下降風(fēng)險(xiǎn)、退出機(jī)制不合理風(fēng)險(xiǎn)和不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。然后，通過李克特量表，采用問卷調(diào)查和定量研究的方法對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析，并以此得風(fēng)險(xiǎn)評級和風(fēng)