法律視野下“共有產(chǎn)權(quán)廉租住房模式”研究.pdf

1、中圖分類號：__________密級：____________UDC：____________本校編號：___10652____法律碩士專業(yè)學位論文論文題目：法律視野下“共有產(chǎn)權(quán)廉租住房模式”研究研究生姓名：董杰學號：2011035102146920110351021469校內(nèi)指導教師姓名：張怡職稱：教授校外指導教師姓名：職務職稱：___________申請學位等級：碩士專業(yè)方向：經(jīng)濟法經(jīng)濟法學習形式：全日制全日制論文提交日期：2013

2、2013年3月論文答辯日期：____________法律碩士專業(yè)學位論文1內(nèi)容摘要人民的“衣食住行”是關(guān)系國計民生的大事。已解決了衣食問題的中國人民，有的在面臨著“住”的問題。高房價帶來了經(jīng)濟的繁榮，也給許多人帶來了陣痛。對一些人來說，這是個“房奴時代”；對更多的人來說，這或許更是個“欲成房奴而不可得的時代”。為了解決住房問題，國家陸續(xù)出臺了經(jīng)濟適用房制度、廉租住房制度等住房保障制度。在具體的實施過程中，各地探索出了保障房屋“共有產(chǎn)權(quán)”

3、制度。“共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用房”似乎已經(jīng)獲得廣泛認可，而作為姊妹篇的“共有產(chǎn)權(quán)廉租住房”，其地位如何？“共有產(chǎn)權(quán)廉租住房”，是一個具有邏輯矛盾的詞匯。既然是廉租，又何以涉及產(chǎn)權(quán)問題，并且能夠共有呢？對于這種在實際中已廣泛存在的變異模式，宣稱財政拮據(jù)的地方政府是主要推手；當然這也符合了眾多住房困難戶能擁有自己住房的善良愿望。對于這一模式的態(tài)度，很多社會賢達一致反對；購房者則喜遷新居，樂在心頭。矛盾的實質(zhì)，是錯位制度的摩擦，是理想現(xiàn)實的差距，是

4、各方利益的角力。筆者認為，這種模式在特定階段有其合理性，而隨著住房保障制度的不斷完善，它將會淡出歷史舞臺。本文共分為五大部分：第一部分，“共有產(chǎn)權(quán)廉租住房模式”概述。從微觀與宏觀兩個方面介紹了“共有產(chǎn)權(quán)廉租住房模式”在地方的實施情況。說明該模式在實踐中已初具規(guī)模，分析該問題實有必要。第二部分，共有產(chǎn)權(quán)房屋制度濫觴。共有產(chǎn)權(quán)為何有如此大的魔力，被反復用在解決住房問題上？本部分從解讀我國房改進程入手，揭示共有產(chǎn)權(quán)在住房領(lǐng)域的歷史作用；介紹了