蒙古國住宅價格變動及其影響因素的研究.pdf

1、蒙古國房地產(chǎn)市場特別是價格問題一直是社會各界關注的焦點，也是學者們致力研究的重要課題。自2007年美國次貸危機以來，我國房地產(chǎn)業(yè)自身快速穩(wěn)定增長的同時，積極采取了各種相應措施以應對這場全球性金融危機的沖擊：政府逐步加強對我國房地產(chǎn)市場的調(diào)控，央行逐漸提高銀行利率以減少投機性貸款買房等。但我們國房地產(chǎn)市場發(fā)展不完善，存在的問題多而復雜，客觀上加大了宏觀調(diào)控的難度，從而對調(diào)控效果提出了更高的要求。
　　近些年我國經(jīng)濟主體部門采礦業(yè)出現(xiàn)

2、投資問題，導致全國經(jīng)濟基礎很脆弱，社會中也出現(xiàn)各種問題。政府出臺政策支持基建行業(yè)，房地產(chǎn)市場上價格出現(xiàn)不穩(wěn)定性。目前住宅市場上結(jié)構(gòu)價格規(guī)定不標準，導致住宅價格超出居民購買能力。從2010年開始住宅價格不斷上升，雖現(xiàn)在比之前穩(wěn)定，但住房價格預期還會上升。因此研究住宅價格變動及其影響因素顯得尤為重要。
　　本文選取蒙古2004年到2014年宏觀經(jīng)濟基礎指標，同時對烏蘭巴托市住宅市場現(xiàn)狀與住宅價格變動以及宏觀調(diào)控政策進行分析，研究住宅價

3、格變動影響因素。
　　為深入研究房地價格變動我們采用兩種模型。首先采用Hedonic price模型回歸分析，從在烏蘭巴托市從各分布位置中隨機選取100個建設項目數(shù)據(jù)。其次為研究長期相關影響因素采取了Johansen cointegration test中的fully modified OLS方法，為本分析研究從2005年到2014年季次數(shù)數(shù)據(jù)住宅價格與它對影響經(jīng)濟基礎指標之間長期的關系。
　　本研究表明，在短期和長期的微觀