一房二賣現(xiàn)象的法律思考.pdf

1、隨著我國住房制度改革，房地產(chǎn)業(yè)在我國踏入高速發(fā)展的軌道。住房制度經(jīng)過大幅度改革后，我國的住房逐步走向商品化、市場化。隨著住房商品化制度的推行，預(yù)售商品房制度應(yīng)運而生，這種制度對于開發(fā)商和購房人都有好處：開發(fā)商可以提前獲得項目的啟動資金，緩解資金壓力；而購房人可以獲得較大的價格優(yōu)惠。但這也引起了開發(fā)商與購房人之間的房屋買賣過程的糾紛，特別是一房二賣現(xiàn)象屢禁不止。商品房開發(fā)商及中介受高額利益驅(qū)動，惡意違約。
　　雖然國家己頒布相關(guān)法規(guī)

2、及司法解釋，但一房二賣現(xiàn)象仍屢禁不止，嚴(yán)重?fù)p害買受人利益，對社會信譽造成嚴(yán)重的負(fù)面影響。從立法視角來看，雖然己頒布、實行涉及禁止一房二賣的法規(guī)，但所涉法規(guī)條文籠統(tǒng)，存在很多漏洞，可操作性較欠缺，使得商品房預(yù)售活動還不能完善解決。學(xué)術(shù)界己從應(yīng)該如何從立法角度使法律法規(guī)在懲處、禁止一房二賣事件中充分發(fā)揮作用進(jìn)行了相關(guān)研究，從司法實踐的效果來看，此方面的研究相對還有進(jìn)一步提高的空間。
　　基于此現(xiàn)狀，本文從一房二賣的現(xiàn)狀及存在問題、該現(xiàn)