一房多賣的法律問題研究.pdf

1、“一物數(shù)賣，自古有之”，隨著我國市場經(jīng)濟的飛速發(fā)展，與日俱增的大量私有房產(chǎn)的交易同樣帶來了大量的經(jīng)濟糾紛，一些人盲目追求利益最大化，“罔顧信用，圖謀私利”，導致一房多賣的情況屢禁不止。出現(xiàn)這種結果，根本原因莫過于在交易中如何區(qū)分不動產(chǎn)物權和債權、如何認定由同一不動產(chǎn)產(chǎn)生的數(shù)個買賣合同效力以及如何確定不動產(chǎn)物權的歸屬。在同一個買賣合同中，因物權與債權不同的區(qū)分方式，導致多個買賣合同的效力不盡相同。因物權變動模式不同，又導致最終的房屋物權歸

2、屬不同。也正因為在一房多賣案件中，涉及多種法律關系、多個交易主體和多種利益需求，才更要求司法實務界及理論界在物權變動問題和債權效力問題中進行利益權衡和取舍，以此解決交易中所發(fā)生的各種利益矛盾。為此，本文以案例分析的形式展開討論，借助于因付某一房多賣行為而引發(fā)的何某訴劉某侵權糾紛案的兩審判決結果，具體分析了一房多賣中的兩大突出法律問題——后形成的買賣合同的效力和物權變動規(guī)則。本文共五部分，結構如下:
　　引言部分簡要說明了本文寫作的

3、起因、目的以及我國立法對此問題的研究現(xiàn)狀和本文論述的現(xiàn)實意義。
　　正文第一部分簡要介紹了本文據(jù)以研究的案例及兩審法院作出的不同判決結果，并由此總結出本文重點論述的兩點爭議焦點，最后淺析了一房多賣的產(chǎn)生原因。
　　正文第二、三部分就前文歸納的兩點爭議焦點展開了詳細的論述。其中，第二部分論述了后形成買賣合同的效力問題，通過分別闡述無效說和效力待定說的觀點和不足，進而集中論述了有效說的理論依據(jù)。第三部分通過簡介大陸法系物權變動模