業(yè)主自治機構(gòu)法律問題研究.pdf

1、⑨熙。壹。，黧黑。杰。。蕊碩士學位論文MASTER7SDISSERTATION業(yè)主自治機構(gòu)法律問題研究ResearchofOWRCFSelfrulingOrganizationinLaw學位中請人三萱重指導(dǎo)教師亙量壁塑撞學科專業(yè)屋亙羹芏學位類別———基主∑————一業(yè)主自治機構(gòu)法律問題研究建立業(yè)主自治機構(gòu)符合經(jīng)濟學的理論：通過在物業(yè)小區(qū)設(shè)立一個管理層并由業(yè)主向管理層授權(quán)，就能大大降低物業(yè)小區(qū)眾多業(yè)主的談判成本或交易成本(交易成本理論)；

2、物業(yè)小區(qū)采取業(yè)主協(xié)會這種自治管理的組織形式，強制業(yè)主參與，并采取少數(shù)服從多數(shù)的民主決策機制，強制統(tǒng)一，防止個別共有人固執(zhí)己見形成僵局，造成不必要的損失(避免雙方壟斷問題理論)；為協(xié)調(diào)集體的經(jīng)濟活動，集體所有人共同簽署合同或訂立章程，創(chuàng)立一個“中間機構(gòu)”或。第三方”來協(xié)調(diào)集體的經(jīng)濟活動(“中間機構(gòu)”理論或“第三方”理論)。此外，業(yè)主自治也能實現(xiàn)公平與效率的兼顧。第二部分主要是對發(fā)達國家和地區(qū)的業(yè)主自治機構(gòu)所采取的主要模式的比較分析以及我國

3、的選擇。對比世界各國的主要模式，主要有兩種：管理團體模式和非管理團體模式。所謂管理團體模式，就是法律承認由全體業(yè)主組成一個組織，該組織也被稱為管理團體，由該管理團體對內(nèi)進行管理、對外進行各種法律行為或起訴應(yīng)訴。所謂非管理團體模式是指法律沒有關(guān)于區(qū)分所有權(quán)人管理團體的規(guī)定，只是通過一定的管理機關(guān)進行管理。在這兩種主要模式中，管理團體模式特別是管理團體法人模式較之于非管理團體模式，在法律關(guān)系的明確，更好地保護區(qū)分所有權(quán)人合法利益等方面，都具

4、有更積極的意義。然而我國的現(xiàn)實情況是，由于‘物業(yè)管理條例》對此問題規(guī)定的缺失和相關(guān)法律、法規(guī)的不一致，造成了理論上的無法厘清，也造成司法實踐的混亂。要從根本上避免上述的許多理論與實踐混亂，首先應(yīng)當改變我國關(guān)于物業(yè)管理立法模式，順應(yīng)世界立法發(fā)展之趨勢，建立管理團體立法模式，同時應(yīng)該完善相關(guān)的法律、法規(guī)制度，以期完善物業(yè)管理法律理論、合理解決現(xiàn)實中的諸多矛盾，法人型管理團體模式是我國業(yè)主自治機構(gòu)發(fā)展的最終目標。第三部分對業(yè)主自治機構(gòu)中的最高