業(yè)主表決權法律問題研究.pdf

1、業(yè)主表決權又被稱為業(yè)主投票權，是指業(yè)主對小區(qū)內(nèi)的共同管理事項通過投票表決的方式，提出贊同、反對或者其他態(tài)度，共同決定待表決事項的可行或者不可行的權利。我國《物權法》第六章專章規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權，采用“三元論”學說，認為建筑物區(qū)分所有權是由專有部分的所有權、共有部分的持份權和共同管理權三部分組成，而共同管理權也被稱為業(yè)主成員權。業(yè)主表決權是業(yè)主成員權的主要內(nèi)容之一，也是現(xiàn)代住宅小區(qū)實行業(yè)主自治的重要手段，對推進業(yè)主自治有重要作用。

2、r>　　我國現(xiàn)行《物權法》和《物業(yè)管理條例》以及相關法律法規(guī)對業(yè)主表決權作了概括性的規(guī)定，對業(yè)主表決權的行使主體、業(yè)主表決權的確定標準、業(yè)主表決權的決議規(guī)則、業(yè)主表決權的行使方式以及救濟渠道等問題作了原則性的規(guī)定。但是現(xiàn)行法律法規(guī)對業(yè)主表決權的規(guī)定仍然存在明顯的不足，例如業(yè)主表決權行使主體的規(guī)定未充分結合實際、業(yè)主表決權的確定標準過于原則化、業(yè)主表決權“多數(shù)決”的決議規(guī)則存在缺陷、業(yè)主表決權的行使方式未充分實現(xiàn)民主自治、業(yè)主表決權的救濟

3、途徑不暢通以及“表決僵局”無法應對等問題?，F(xiàn)行法律法規(guī)對業(yè)主表決權相關問題的規(guī)定存在原則化和空白化的問題，使得業(yè)主表決權在實際運行中遇到重重障礙，不利于業(yè)主對小區(qū)事務的管理和業(yè)主權利的保障，從而影響業(yè)主自治的推進。
　　因此，系統(tǒng)研究業(yè)主表決權的法律問題，目的在于完善業(yè)主表決權法律制度。首先，從業(yè)主表決權的相關概念入手，明確業(yè)主表決權的內(nèi)涵，分析業(yè)主表決權的意義，研究業(yè)主表決權的理論基礎。其次，在理論研究的基礎上，研究業(yè)主表決權的

4、運行現(xiàn)狀，具體包括梳理有關業(yè)主表決權的現(xiàn)行法律法規(guī)，結合調(diào)研報告的數(shù)據(jù)總結業(yè)主表決權的實踐運行現(xiàn)狀，通過典型案例整理和分析歸納業(yè)主表決權的審判實務現(xiàn)狀，從而發(fā)現(xiàn)業(yè)主表決權存在的主要法律問題并對各類問題進行歸納總結。最后，進行業(yè)主表決權的比較法考察，研究德國法、日本法以及我國臺灣地區(qū)法律對業(yè)主表決權相關問題的規(guī)定，提出完善業(yè)主表決權法律制度的建議。具體包括：賦予特殊主體相關決議的表決權或意見表達權；細化專有部分面積加業(yè)主人數(shù)的雙重業(yè)主表決