業(yè)主表決權(quán)法律問(wèn)題研究.pdf

1、業(yè)主表決權(quán)又被稱為業(yè)主投票權(quán)，是指業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)的共同管理事項(xiàng)通過(guò)投票表決的方式，提出贊同、反對(duì)或者其他態(tài)度，共同決定待表決事項(xiàng)的可行或者不可行的權(quán)利。我國(guó)《物權(quán)法》第六章專章規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權(quán)，采用“三元論”學(xué)說(shuō)，認(rèn)為建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有部分的所有權(quán)、共有部分的持份權(quán)和共同管理權(quán)三部分組成，而共同管理權(quán)也被稱為業(yè)主成員權(quán)。業(yè)主表決權(quán)是業(yè)主成員權(quán)的主要內(nèi)容之一，也是現(xiàn)代住宅小區(qū)實(shí)行業(yè)主自治的重要手段，對(duì)推進(jìn)業(yè)主自治有重要作用。

2、r>　　我國(guó)現(xiàn)行《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律法規(guī)對(duì)業(yè)主表決權(quán)作了概括性的規(guī)定，對(duì)業(yè)主表決權(quán)的行使主體、業(yè)主表決權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主表決權(quán)的決議規(guī)則、業(yè)主表決權(quán)的行使方式以及救濟(jì)渠道等問(wèn)題作了原則性的規(guī)定。但是現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)業(yè)主表決權(quán)的規(guī)定仍然存在明顯的不足，例如業(yè)主表決權(quán)行使主體的規(guī)定未充分結(jié)合實(shí)際、業(yè)主表決權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)過(guò)于原則化、業(yè)主表決權(quán)“多數(shù)決”的決議規(guī)則存在缺陷、業(yè)主表決權(quán)的行使方式未充分實(shí)現(xiàn)民主自治、業(yè)主表決權(quán)的救濟(jì)

3、途徑不暢通以及“表決僵局”無(wú)法應(yīng)對(duì)等問(wèn)題?，F(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)業(yè)主表決權(quán)相關(guān)問(wèn)題的規(guī)定存在原則化和空白化的問(wèn)題，使得業(yè)主表決權(quán)在實(shí)際運(yùn)行中遇到重重障礙，不利于業(yè)主對(duì)小區(qū)事務(wù)的管理和業(yè)主權(quán)利的保障，從而影響業(yè)主自治的推進(jìn)。
　　因此，系統(tǒng)研究業(yè)主表決權(quán)的法律問(wèn)題，目的在于完善業(yè)主表決權(quán)法律制度。首先，從業(yè)主表決權(quán)的相關(guān)概念入手，明確業(yè)主表決權(quán)的內(nèi)涵，分析業(yè)主表決權(quán)的意義，研究業(yè)主表決權(quán)的理論基礎(chǔ)。其次，在理論研究的基礎(chǔ)上，研究業(yè)主表決權(quán)的

4、運(yùn)行現(xiàn)狀，具體包括梳理有關(guān)業(yè)主表決權(quán)的現(xiàn)行法律法規(guī)，結(jié)合調(diào)研報(bào)告的數(shù)據(jù)總結(jié)業(yè)主表決權(quán)的實(shí)踐運(yùn)行現(xiàn)狀，通過(guò)典型案例整理和分析歸納業(yè)主表決權(quán)的審判實(shí)務(wù)現(xiàn)狀，從而發(fā)現(xiàn)業(yè)主表決權(quán)存在的主要法律問(wèn)題并對(duì)各類問(wèn)題進(jìn)行歸納總結(jié)。最后，進(jìn)行業(yè)主表決權(quán)的比較法考察，研究德國(guó)法、日本法以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)法律對(duì)業(yè)主表決權(quán)相關(guān)問(wèn)題的規(guī)定，提出完善業(yè)主表決權(quán)法律制度的建議。具體包括：賦予特殊主體相關(guān)決議的表決權(quán)或意見(jiàn)表達(dá)權(quán)；細(xì)化專有部分面積加業(yè)主人數(shù)的雙重業(yè)主表決