我國房地產(chǎn)價格波動機理及其貨幣調(diào)控政策的計量分析.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)在一國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著支柱性的作用,其產(chǎn)業(yè)發(fā)展和變動必然影響整個國民經(jīng)濟(jì)的運行。我國自2004年開始,房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)快速增長的趨勢,并由此引發(fā)一系列民生、社會問題,影響整個社會的安定。國務(wù)院從2006年開始出臺各種緊縮政策來治理房地產(chǎn)市場,但08年金融危機則又使得緊縮政策難以持續(xù),寬松政策又引致房地產(chǎn)市場開始新一輪的瘋漲。在此背景下,為避免出現(xiàn)進(jìn)一步的房地產(chǎn)泡沫并切實穩(wěn)定房價,國務(wù)院再次出臺政策,以有效調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)。
　

2、　本文運用數(shù)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論和方法,研究房地產(chǎn)市場的價格波動機理,從需求方向研究房地產(chǎn)市場需求變化的規(guī)律,以制定有效的應(yīng)對之政策。但另一方面,房地產(chǎn)行業(yè)普遍具有很高的市場交易價格,多數(shù)購房者需要借助銀行信貸才能完成支付或購買,從而又與國家的貨幣政策息息相關(guān)。因此,本文將從貨幣政策調(diào)控的角度入手,以研究對房地產(chǎn)行業(yè)不同分類市場需求變化的作用效果。
　　首先,對于房地產(chǎn)市場價格波動的影響因素,本文運用分位數(shù)回歸模型進(jìn)行建模分析,得出

3、信貸規(guī)模的變化將會在很大程度上正向影響房地產(chǎn)價格;利率變化對房地產(chǎn)價格的影響則是負(fù)向的,其效果也不比信貸規(guī)模的影響效果;而城鎮(zhèn)居民可支配收入也會在一定程度上正向影響房地產(chǎn)行業(yè)價格的波動。
　　其次,運用 SVAR模型對貨幣調(diào)控政策影響房地產(chǎn)分類市場的價格進(jìn)行分析,得出信貸規(guī)模和貸款利率的變化對商用房地產(chǎn)市場比居住用房地產(chǎn)市場的影響更有效果;對于居住用途類型而言,其中的住宅市場比商品房市場的作用效果更好。
　　最后,根據(jù)以上研