城市綜合體的定位與規(guī)劃研究：以成都華僑城項目為例.pdf

1、中國城市化、城市國際化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，推進中國的城市化進程，房地產(chǎn)尤其是商業(yè)不動產(chǎn)是最具前導性和拉動性的行業(yè)力量。隨著房地產(chǎn)市場的階段性調(diào)整和相對飽和，資產(chǎn)型、經(jīng)營型商業(yè)不動產(chǎn)特別是城市綜合體無疑將成為刺激消費、帶動投資的發(fā)動機，也必然成為中國城市化的主力引擎和地方政府提倡的主要產(chǎn)品模式及城市形象名片，甚至是拉動地方經(jīng)濟的引擎，從某種意義上講，中國未來城市開發(fā)的競爭也是綜合體的競爭，誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市的未來

2、！
　　不可否認，“地段”對于商業(yè)地產(chǎn)的重要性，但隨著城市中心土地面積的不斷縮減、新城社區(qū)的不斷開拓以及私家車保有量的快速增長，新城區(qū)化發(fā)展的趨勢已經(jīng)成為一種歷史的必然，城市居民新區(qū)消費觀念也有所改變，不再堅持“唯中心是從”的保守觀念，對新城區(qū)的特色商業(yè)樂于嘗試。而新城區(qū)的大型城市綜合體也利用規(guī)模優(yōu)勢打造功能齊全、有特色的綜合商業(yè)來吸引消費和提升區(qū)域板塊價值，在這里，消費者不但可以得到中心區(qū)域集中的購物服務，還能享受多種業(yè)態(tài)組合的

3、一站式消費服務。本文就以在成都新城區(qū)打造大型城市綜合體的成都華僑城為例研究城市綜合體的前期定位與規(guī)劃。
　　華僑城集團于2005年進駐成都以來，總體3000畝大盤逐步呈現(xiàn)，致力于在城市西北造一座城，其中商業(yè)布局作為其核心項目之一重點打造，并將成為其持續(xù)盈利和價值增長的核心優(yōu)勢項目。本文作者將以該項目為例，結(jié)合國內(nèi)外先進的分析方法，就城市綜合體的前期定位和規(guī)劃展開研究，通過對成都城市特征及商業(yè)業(yè)態(tài)分析、項目區(qū)域地塊分析和成都華僑城商