智慧城市綜合體運(yùn)營管理研究——以徐匯濱江綜合體為例.pdf

1、智慧城市綜合體是城市綜合體發(fā)展到一定階段的高級(jí)形態(tài)，是商業(yè)地產(chǎn)在現(xiàn)代環(huán)境下發(fā)展的必然趨勢。智慧城市綜合體是國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要方向，也越來越成為開發(fā)商的重要開發(fā)對(duì)象，將來智慧城市綜合體必然是一個(gè)城市的最重要組成部分。地理位置上，它一般處于的傳統(tǒng)或新興商業(yè)中心，包括了商業(yè)、酒店、寫字樓、住宅、高級(jí)會(huì)所等諸多形式的業(yè)態(tài)，并且業(yè)態(tài)間發(fā)揮著積極有效的聯(lián)動(dòng)功能。顯而易見，智慧城市綜合體的建設(shè)與發(fā)展離不開城市，與城市息息相關(guān)?？梢哉f智慧城市綜合

2、體是城市功能集聚的產(chǎn)物，但是相比與城市而言，無論在分區(qū)還是功能上都更加的復(fù)雜。同時(shí)，對(duì)開發(fā)商和運(yùn)營商來說，智慧城市綜合體的開發(fā)與運(yùn)營充滿了挑戰(zhàn)。未來的我國的智慧城市綜合體建設(shè)，必須充分考慮到國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢、城市的政治經(jīng)濟(jì)發(fā)展、開發(fā)區(qū)位等諸多要素。
　　本文通過對(duì)前人關(guān)于智慧城市和城市綜合體的研究，提出智慧城市綜合體的概念，并對(duì)智慧城市綜合體的特征和所要采用的先進(jìn)技術(shù)進(jìn)行詳細(xì)的描述。結(jié)合徐匯濱江的具體實(shí)例，從打造智慧城市綜合體的角度

3、出發(fā)，探討濱江綜合體建設(shè)開發(fā)面臨的外部環(huán)境，并對(duì)濱江智慧綜合體的內(nèi)容進(jìn)行全面分析。通過對(duì)已經(jīng)相對(duì)成熟的綜合體進(jìn)行分析，以及對(duì)濱江綜合體自身?xiàng)l件的判斷，作為業(yè)態(tài)配比的依據(jù)，從而為濱江綜合體的具體業(yè)態(tài)比例提供參考。之后對(duì)濱江綜合體的物業(yè)管理進(jìn)行簡單介紹，建議濱江綜合體所應(yīng)該采用的具體物業(yè)模式和具體內(nèi)容。最后是對(duì)整個(gè)綜合體運(yùn)營提供參考性的意見。通過對(duì)商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)管理等諸多專業(yè)進(jìn)行理論研究與分析，結(jié)合國內(nèi)外經(jīng)典的案例進(jìn)行分析介紹，闡述了上海徐