城市綜合體項目前期市場定位研究.pdf

1、城市綜合體是城市發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，在城市發(fā)展到一定階段的之后，在城市的中心或區(qū)域形成的，它能夠集中的體現(xiàn)城市發(fā)展水平、匯聚城市頂尖價值，是洋溢城市精神的城市名片。城市綜合體項目是一項投資巨大的工程，它的開發(fā)建設將會給城市的環(huán)境帶來迅速的改變，同時也是需要政府部門的支持配合才能開發(fā)完成的。 本文在研究了國內(nèi)外綜合體相關研究成果的基礎上，運用房地產(chǎn)經(jīng)濟學、城市規(guī)劃、營銷學、系統(tǒng)論等相關原理，采用理論與實例研究相結合、定性與定量分

2、析相結合、以及比較和綜合的方法，對城市綜合體項目的前期定位進行了探討。闡述了城市綜合體發(fā)展由來與城市發(fā)展的關系，以及綜合體項目自身的特性。結合國內(nèi)目前綜合體的發(fā)展情況，構建出了綜合體定位的框架，分別從綜合體的各個子建筑功能模塊（商業(yè)、寫字樓、酒店等）進行定位研究。商業(yè)部分的定位主要從商業(yè)的體量測算、商業(yè)業(yè)態(tài)優(yōu)選順序、商業(yè)的檔次幾個方面進行定位確定；寫字樓部分是結合區(qū)域?qū)淼氖袌霭l(fā)展情況，對寫字樓的體量進行測算、然后結合可能入住客戶的情況