深汕合作區(qū)A項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)研究.pdf

1、隨著世界信息和通訊技術(shù)（ICT）的不斷發(fā)展，經(jīng)濟(jì)全球化成為當(dāng)今世界發(fā)展的基本特征，全球的資本、商品、技術(shù)、勞動(dòng)力等生產(chǎn)要素跨越區(qū)域限制進(jìn)行自由流動(dòng)和配置，這種靈活積累的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象導(dǎo)致企業(yè)和居住的區(qū)位不斷發(fā)生變化。而在此過(guò)程中，高速鐵路作為一種高效交通方式使更加廣泛的城市地理邊緣區(qū)和經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)整合在一起，極大地幫助生產(chǎn)要素的跨區(qū)域流通，使得跨城性的城市人口新分布成為可能，高速鐵路的建設(shè)也成為城市邊緣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要契機(jī)。深汕合作區(qū)A項(xiàng)目正是處

2、于高鐵站開(kāi)發(fā)建設(shè)背景下進(jìn)行開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)的，是典型的以交通引導(dǎo)城市發(fā)展模式（transit-oriented development,TOD）。此外，深汕合作區(qū)A項(xiàng)目區(qū)域位置兼具廣東省產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移功能。因此，依據(jù)TOD理論展開(kāi)對(duì)深汕合作區(qū)A項(xiàng)目的研究，一方面有利于深汕合作區(qū)A項(xiàng)目借鑒已有理論研究，更合理的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)。另一方面，兼具產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移功能的深汕合作區(qū)A項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)更進(jìn)一步豐富TOD理論。于實(shí)踐而言，對(duì)這類項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)分析有利

3、于項(xiàng)目落地。理論的進(jìn)一步完善和實(shí)踐的迫切需求使本研究具有非常重要的理論意義和實(shí)踐價(jià)值。TOD發(fā)展模式是以交通發(fā)展建設(shè)為契機(jī)的城市發(fā)展模式，現(xiàn)有TOD發(fā)展模式研究多是依據(jù)國(guó)外發(fā)展情景和城市發(fā)展背景所設(shè)計(jì)，而中國(guó)的城市發(fā)展路徑與國(guó)外發(fā)展模式有很大的不同，因此，構(gòu)建我國(guó)城市發(fā)展情景的TOD理念具有重要的理論意義。而已有國(guó)內(nèi)研究多是以交通站點(diǎn)周圍為探討對(duì)象，在影響TOD實(shí)施成功與否的先決條件區(qū)域與城市層面涉及較少。此外，我國(guó)現(xiàn)有面臨的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與

4、產(chǎn)業(yè)升級(jí)壓力逐漸增大，將TOD模式與城市發(fā)展及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移相結(jié)合，是符合我國(guó)當(dāng)前的發(fā)展情景的。
　　本研究主要內(nèi)容包括：⑴闡述了研究背景、研究意義，并對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀進(jìn)行了綜合分析，提出了本研究的研究?jī)?nèi)容與思路。⑵分析了本A項(xiàng)目的基本情況、周邊配套設(shè)施及環(huán)境條件。⑶從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)宏觀政策、項(xiàng)目所在區(qū)域定位及其規(guī)劃、市場(chǎng)等方面分析了A項(xiàng)目所處的宏觀發(fā)展環(huán)境及其市場(chǎng)環(huán)境。⑷根據(jù)項(xiàng)目所在區(qū)域的開(kāi)發(fā)狀況，對(duì)區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目及潛在競(jìng)

5、爭(zhēng)對(duì)手進(jìn)行了分析，雖然項(xiàng)目周邊樓盤較多且為大開(kāi)發(fā)商，但隨著周邊生活配套建設(shè)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策引導(dǎo)不斷完善，A項(xiàng)目在此時(shí)進(jìn)行開(kāi)發(fā)正值好時(shí)機(jī)。⑸進(jìn)行了項(xiàng)目SWOT分析，并結(jié)合市場(chǎng)細(xì)分明確了目標(biāo)客戶群體、進(jìn)行了市場(chǎng)定位和價(jià)格定位。⑹對(duì)A項(xiàng)目總投資進(jìn)行了分析和估算，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目資金來(lái)源、融資方案、投入使用及借貸償還進(jìn)行了全面分析。⑺選用靜態(tài)和動(dòng)態(tài)指標(biāo)對(duì)項(xiàng)目盈利能力和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了評(píng)價(jià)。利用盈虧平衡分析和敏感性分析方法對(duì)項(xiàng)目可能存在的各類風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析