西寧市（國家級）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)土地集約利用評價研究.pdf

1、研究目的:一、科學(xué)量度開發(fā)區(qū)土地集約利用水平,為土地管理部門的政策制定提供依據(jù)。二、找出制約土地集約利用的限制因素,為提高土地集約利用水平提供方向。
　　研究方法:采用多因子綜合評分法,研究開發(fā)區(qū)土地集約利用水平。
　　研究結(jié)果:(1)在土地利用程度方面,四個園區(qū)的土地建成率都接近100％,土地供應(yīng)和項目建設(shè)的銜接緊密;東川工業(yè)園的土地供應(yīng)率高達89.5%,其余三個園區(qū)的土地供應(yīng)率都在50%左右,有很大的提升空間。(2)土地

2、利用結(jié)構(gòu)方面,部分工業(yè)園區(qū)的工業(yè)用地率比較低,房地產(chǎn)用地和交通運輸用地比例較高。(3)在土地利用強度方面,只有東川工業(yè)園和生物科技產(chǎn)業(yè)園的綜合容積率大于2012年全國國家級開發(fā)區(qū)的平均值,其余園區(qū)的綜合容積率和四個園區(qū)的工業(yè)用地容積率均低于全國平均水平。(4)在土地投入產(chǎn)出效益方面,生物科技產(chǎn)業(yè)園的土地投入產(chǎn)出效益遠高于其他三個工業(yè)園區(qū),除生物科技產(chǎn)業(yè)園外,其余三個園區(qū)的工業(yè)用地固定資產(chǎn)投入強度均不足全國平均水平的1/6,工業(yè)用地產(chǎn)出強

3、度均不足全國平均水平的1/4。(5)土地管理績效方面,無閑置未處理和到期未處理項目用地。
　　研究結(jié)論:(1)開發(fā)區(qū)四個工業(yè)園區(qū)中生物科技產(chǎn)業(yè)園的土地集約利用水平最高,其次是南川工業(yè)園、東川工業(yè)園和甘河工業(yè)園。(2)開發(fā)區(qū)的閑置土地處置情況和到期項目處理情況良好,但目前開發(fā)區(qū)的土地集約利用水平還不高,土地利用狀況、土地利用效益方面均存在限制性因素。(3)西寧市開發(fā)區(qū)的土地集約利用的最大限制性因素是工業(yè)用地投入產(chǎn)出水平過低,這兩項指