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文檔簡介
1、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)我國經(jīng)濟(jì)起著舉足輕重的作用。在我國“居者有其屋”的傳統(tǒng)背景下,房地產(chǎn)成為人們的基本生活資料,屬于剛需產(chǎn)品,同時(shí),房地產(chǎn)投資還是現(xiàn)今一種炙手可熱的投資方式。眾所周知,房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條長,關(guān)聯(lián)的上下游行業(yè)多,在我國的國民經(jīng)濟(jì)中位居重要地位。為此,房地產(chǎn)企業(yè)的稅收也逐漸成為我國的重點(diǎn)稅源,為我國稅收收入做出重要貢獻(xiàn)。2016年5月1日,我國全面推行“營改增”試點(diǎn),將行業(yè)鏈條復(fù)雜的建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)以及數(shù)量龐大的生活服
2、務(wù)業(yè)全部納入“營改增”試點(diǎn)。稅收中性是增值稅的主要特點(diǎn),指的是國家在課征稅款時(shí),應(yīng)注意尊重市場機(jī)制,保證其按自身規(guī)律正常運(yùn)行,盡量不對(duì)市場機(jī)制的運(yùn)行進(jìn)行干擾和扭曲。按照以上稅收中性的要求,我國在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的增值稅進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)該考慮采用廣稅基,簡稅率,低稅收成本的管理制度。同時(shí),“營改增”以后,房地產(chǎn)企業(yè)在交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)的的主要稅種,增值稅由國稅部門征管,企業(yè)所得稅由國稅部門或地稅部門征管。
房地產(chǎn)行業(yè)具有生產(chǎn)周期長、涉及上下
3、游行業(yè)多、生產(chǎn)流程復(fù)雜、資金規(guī)模大等鮮明的行業(yè)特點(diǎn),因此,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管不可避免的變得復(fù)雜。再加上國稅機(jī)關(guān)沒有對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)流轉(zhuǎn)稅稅收征管的經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ),這一切都給房地產(chǎn)企業(yè)的稅收征管帶來了新的挑戰(zhàn)。因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收征管需要一套依托更規(guī)范、更有序、更有效的稅收管征辦法,以實(shí)現(xiàn)稅收管理對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)作用?;谝陨锨闆r,本文結(jié)合基層稅務(wù)機(jī)關(guān)工作實(shí)際,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收征管進(jìn)行研究,分析“營改增”背景下,房地產(chǎn)企業(yè)的稅收征管難點(diǎn)
4、及其主要成因,并提出應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管難點(diǎn)的主要措施。
論文主要內(nèi)容包括第一章“緒論”,討論論文的選題背景和研究意義;第二章“房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管的理論研究”,主要從理論層面對(duì)稅收管理以及房地產(chǎn)業(yè)的概念作出解釋,并對(duì)我國現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)主要的征管情況進(jìn)行系統(tǒng)的介紹;第三章“房地產(chǎn)企業(yè)的稅收征管難點(diǎn)及其成因分析”,詳細(xì)討論了房地產(chǎn)企業(yè)稅收征管中所遇到的主要困難,并探討其主要成因;第四章“美國房地產(chǎn)稅收管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)及其借鑒意義”
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