中糧地產(chǎn)年報財務(wù)分析.pdf

1、房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況是目前很多投資者都比較關(guān)注的版塊，而年度報告則是利益相關(guān)者分析一家企業(yè)運營成果最直接的窗口，本文選擇上市房企中處于中游水平的國有企業(yè)——中糧地產(chǎn)（A股代碼000031）作為研究對象，運用多種財務(wù)分析工具和方法對其財務(wù)狀況和經(jīng)營成果進行分析，判斷該企業(yè)在目前的市場背景下的運營水平和對未來的預(yù)測。
　　本文首先介紹了整個房地產(chǎn)行業(yè)的狀況以及論文研究的目的和方法，簡要介紹了中糧地產(chǎn)的情況和歷史沿革，為后面的財務(wù)分析進行

2、了鋪墊。
　　其次對中糧地產(chǎn)財務(wù)報表分別從三個維度進行評價，即縱向歷史比較，橫向比較，垂直結(jié)構(gòu)分析。通過趨勢分析、結(jié)構(gòu)分析及同行業(yè)比較對中糧地產(chǎn)的獲利水平、運營能力、債務(wù)的償還能力、現(xiàn)金流質(zhì)量及未來成長空間等多個角度進行了全方位的剖析，并運用目前正流行的績效測評指標-經(jīng)濟增加值(EVA)及財務(wù)戰(zhàn)略矩陣對中糧地產(chǎn)的經(jīng)營業(yè)績進行計算分析，判斷其為股東創(chuàng)造價值的能力，發(fā)現(xiàn)在目前整體市場行情疲軟的情況下，中糧地產(chǎn)EVA為負數(shù)，投入資本的回