某地塊保障性住房項目的綜合評價研究.pdf

1、某地塊保障性住房項目的某地塊保障性住房項目的綜合評價研究綜合評價研究Studyoncomprehensiveevaluationofanaffdablehousingprojectinaplot學科專業(yè)：高級工商管理學科專業(yè)：高級工商管理研究生：李銘高生：李銘高指導教師：王雪青指導教師：王雪青教授教授天津大學管理與經(jīng)濟學部天津大學管理與經(jīng)濟學部二零一四年十一月二零一四年十一月中文摘要我國的工業(yè)化發(fā)展和城市化進程使得住房問題成為我國社會重

2、要的民生問題，為有效緩解住房問題，我國建立了不同層次針對不同收入階層的住房保障制度。但監(jiān)管制度、決策程序、評價方法上的不完善使得我國的保障性住房項目投資呈現(xiàn)出低效率、不可持續(xù)等問題，沒有使政府的財政資源在社會上實現(xiàn)較優(yōu)配置。此外，保障性住房的外部性、非盈利性、社會服務性等特點使得傳統(tǒng)的項目綜合評價方法在保障性住房項目上并不適用。在這樣的背景下，對保障性住房項目進行綜合評價研究具有重要意義。本文在文獻回顧的基礎上，充分借鑒國內(nèi)外現(xiàn)有的項目

3、綜合評價方法，并結合了保障性住房項目的特點，建立了針對保障性住房項目的綜合評價框架，并以深圳市某地塊保障性住房項目為例進行綜合評價分析。首先，本文在項目概況、項目需求與條件確定的基礎上，對該保障性住房項目進行投資方案、融資方案的分析以及財務持續(xù)能力上的評價。其次，本文對該項目進一步進行了國民經(jīng)濟評價，結合保障性住房項目非盈利性的特點及前人研究提出的改進評價方法，運用凈投資——綜合收益的思想和模糊綜合評價法進行了項目的國民經(jīng)濟評價。最后，