某地產(chǎn)項目的投資風(fēng)險研究.pdf

1、中國是一個人口基數(shù)大，人口密集的國家，房地產(chǎn)行業(yè)無疑是國家的國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱。所以，它發(fā)展的穩(wěn)定性對整個國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展起到至關(guān)重要的作用。房地產(chǎn)健康發(fā)展的每一步都離不開龐大的資金支撐，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果在融資方面過多的依賴銀行貸款，既不利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自身發(fā)展也不利于銀行的健康發(fā)展。這十年，由于我國目前的國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況良好，房地產(chǎn)的市場不斷升溫，國內(nèi)的大部分房地產(chǎn)企業(yè)存在著盲目買地、盲目開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)象，隨著這兩年我國對房地產(chǎn)

2、實行資金縮緊政策，有許多房地產(chǎn)企業(yè)無法籌集到資金，使得企業(yè)因為缺少資金支持而經(jīng)營比較艱難。因此，加大力度保證房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險的管理勢在必行,房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險管理是房地產(chǎn)企業(yè)的生存資本，更是投資公司投資舉措的指導(dǎo)方向。本文從信托投資公司的角度來研究風(fēng)險投資的管理顯得尤為重要。
　　本文依據(jù)信托投資公司進(jìn)行地產(chǎn)項目風(fēng)險投資的相關(guān)理論基礎(chǔ)，對地產(chǎn)項目進(jìn)行投資風(fēng)險的識別及風(fēng)險因素分析、風(fēng)險的評估。并將一個新建項目公司委托信托公司資金用

3、以地產(chǎn)投資作為案例，以案例數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，結(jié)合金融投資和風(fēng)險管理知識做項目的風(fēng)險管理分析。在本文中，對公司進(jìn)行現(xiàn)狀分析，根據(jù)相關(guān)報表對該項目財務(wù)情況進(jìn)行了分析。并采用風(fēng)險三角求和法、財務(wù)指標(biāo)分析法、敏感性分析法分析和評估風(fēng)險，最后完成公司的風(fēng)險分析以及驗證項目的可行性。同時，研究運(yùn)作全過程中投資風(fēng)險的管理最后對該項目的投資風(fēng)險管理提出了切合實際的措施和建議，包括籌措階段、管理階段和推出階段的風(fēng)險管理對策，從實際出發(fā)降低投資風(fēng)險。最后一部分通

4、過研究得出相關(guān)結(jié)論并指出論文創(chuàng)新性、不足之處和未來研究的展望。
　　本文的主要研究結(jié)論:1.投資公司在追求風(fēng)險收益時，需要利用科學(xué)的方法與手段來規(guī)避風(fēng)險，用科學(xué)的方法驗證風(fēng)險項目的可行性，這樣才可以取得更大的收益。2.在地產(chǎn)項目風(fēng)險投資過程中，風(fēng)險的發(fā)生不是由某個因素導(dǎo)致的，而是各種因素相互結(jié)合、相互影響的結(jié)果。因此對于投資風(fēng)險管理需要評估各系統(tǒng)風(fēng)險、非系統(tǒng)風(fēng)險。3.信息不對稱、市場環(huán)境不確定等是導(dǎo)致了風(fēng)險投資項目的高風(fēng)險和未來收