房屋買(mǎi)賣(mài)居間人如實(shí)告知義務(wù)研究.pdf

1、如實(shí)告知義務(wù)在居間制度中意義重大，它是矯正信息不對(duì)稱(chēng)的重要法律手段，更是誠(chéng)信原則對(duì)居間人履行合同義務(wù)的基本要求。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，因房屋買(mǎi)賣(mài)中居間人不履行如實(shí)告知義務(wù)引發(fā)的糾紛日漸增多，加之司法實(shí)務(wù)界對(duì)如實(shí)告知內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)、如實(shí)告知的信息類(lèi)型、居間人應(yīng)否負(fù)有調(diào)查核實(shí)義務(wù)以及居間人承擔(dān)的民事責(zé)任等問(wèn)題觀點(diǎn)不一，造成了現(xiàn)行法律制度難以規(guī)制社會(huì)生活的尷尬局面。民商法學(xué)者對(duì)《保險(xiǎn)法》中投保人和被保險(xiǎn)人的如實(shí)告知義務(wù)較為關(guān)注，但對(duì)居間人的如

2、實(shí)告知義務(wù)鮮有問(wèn)津。本文運(yùn)用實(shí)證研究法、案例分析法，旨在研究房屋買(mǎi)賣(mài)居間人的如實(shí)告知義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)、履行如實(shí)告知義務(wù)的程度、違反如實(shí)告知義務(wù)的責(zé)任三個(gè)層面的問(wèn)題，從法學(xué)、法經(jīng)濟(jì)學(xué)、法解釋學(xué)等視角分析、完善房屋居間人如實(shí)告知義務(wù)制度，以期揭示《合同法》第425條在實(shí)然層面的真實(shí)內(nèi)涵，為司法實(shí)務(wù)中此類(lèi)案件的判決提供參考。本文除引言和結(jié)論，分五個(gè)部分論述:
　　第一部分:相關(guān)的概念界定。筆者立足于司法實(shí)踐，明確了房屋買(mǎi)賣(mài)居間人的概念及分類(lèi)，

3、房屋居間人如實(shí)告知義務(wù)的概念及性質(zhì)，并劃定本文的研究范圍，僅限為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的、主體性質(zhì)為法人或非法人組織的居間人，不再區(qū)分報(bào)告居間和媒介居間。
　　第二部分:居間人如實(shí)告知義務(wù)設(shè)立的必要性。筆者從經(jīng)濟(jì)學(xué)和法學(xué)的角度，揭示出居間人如實(shí)告知義務(wù)產(chǎn)生、發(fā)展的事實(shí)基礎(chǔ)與法理基礎(chǔ)，并通過(guò)構(gòu)建居間博弈模型揭示如實(shí)告知義務(wù)對(duì)克服市場(chǎng)失靈的作用，凸顯如實(shí)告知義務(wù)的法律地位。
　　第三部分:居間人如實(shí)告知義務(wù)的現(xiàn)狀分析

4、。筆者采用實(shí)證分析法，對(duì)有關(guān)居間人如實(shí)告知義務(wù)的法律規(guī)范、司法案例進(jìn)行橫向、縱向的比較分析，剖析現(xiàn)有居間人如實(shí)告知義務(wù)的制度現(xiàn)狀及履行現(xiàn)狀。
　　第四部分:居間人如實(shí)告知義務(wù)制度架構(gòu)。筆者運(yùn)用解釋學(xué)原理，從劃定如實(shí)告知內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)、歸納如實(shí)告知的信息類(lèi)型、界定居間人如實(shí)告知程度以及履行如實(shí)告知義務(wù)的方式四個(gè)角度豐富現(xiàn)有制度架構(gòu)。
　　第五部分:違反如實(shí)告知義務(wù)的責(zé)任。筆者為更加完整地闡述房屋買(mǎi)賣(mài)居間人的如實(shí)告知義務(wù)制度，對(duì)違反