養(yǎng)殖用海海域使用權(quán)估價中還原利率測算方法研究.pdf

1、海域使用權(quán)估價中還原利率的取值對評估價格影響很大。研究確立較為客觀的還原利率測算方法對減少海域使用權(quán)評估價格的爭議，提高海域使用權(quán)評估價格的可信度，促進(jìn)海域使用權(quán)市場合理有序發(fā)展具有重要的理論和實踐意義。本文針對養(yǎng)殖用海在海域使用中占比極大的現(xiàn)實狀況，對養(yǎng)殖用海海域使用權(quán)估價中還原利率的測算方法進(jìn)行研究。
　　首先，本文從還原利率理論入手，在對海域使用權(quán)估價中還原利率內(nèi)涵及組成的研究基礎(chǔ)上，結(jié)合風(fēng)險利率理論，參考現(xiàn)有還原利率確定方

2、法，選擇對累加法的改進(jìn)來測算養(yǎng)殖用海海域使用權(quán)估價中的還原利率。其次，本文針對累加法中安全利率客觀易得而風(fēng)險利率主觀傾向嚴(yán)重的現(xiàn)狀，利用我國2009年-2013年間43個養(yǎng)殖用海海域使用權(quán)估價案例的數(shù)據(jù)，借助SPSS統(tǒng)計分析軟件，采用相關(guān)性分析、主成分分析以及特爾斐法，逐步篩選影響風(fēng)險利率測算的指標(biāo)因子。最后，基于以上篩選的指標(biāo)因子和案例數(shù)據(jù)，采用多元回歸分析的方法確定各個指標(biāo)權(quán)重系數(shù)，構(gòu)建養(yǎng)殖用海海域使用權(quán)估價中還原利率測算模型。