城市地下空間使用權(quán)估價方法研究.pdf

1、指導小組成員名單杭行李慧中范劍勇劉軍梅何喜有副教授教授教授副教授副教授082015245陳建祥城市地下空間使用權(quán)估價方法研究4地下空間使用權(quán)價格估價思路探討.......................................................................……214.1地下空間使用權(quán)價格定義及估價對象.........……，....................................

2、.........……214.2地下空間使用權(quán)價格特點及價格體系......……，……，.........................................……214.3地下空間最佳開發(fā)深度問題探討.....................................................................……234.4地下空間使用權(quán)價格評估技術途徑.......................

3、..........................................……244.4.1途徑1:基準地價一宗地地價................................................................……244.4.2途徑2:基本估價方法直接評估...............................................................……245地

4、下空間使用權(quán)基準地價評估方法探討...............................................................……265.1依據(jù)市場樣本直接評估地下空間使用權(quán)基準地價.........................................……265.2以地面基準地價為基礎，根據(jù)地價樓層別效用比，確定地下空間使用權(quán)基準地價。.............................

5、.......................................................................................……，二，，…275.2.1樓層別效用比的涵義.................................................................................……‘275.2.2理論前提...............

6、..........................................................……，......................……285.2.3各樓層空間土地使用權(quán)價格計算公式......................................................……285.2.4用樓層別效用比法，以地面基準地價為基礎，確定地下空間使用權(quán)基準地價步驟..............

7、......................................................................................................……285.2.5分用途地下空間使用權(quán)價格對于地面土地使用權(quán)價格的修正系數(shù)討論.…305.2.6地下土使用權(quán)基準地價實例—以寧波市三江片為例..........................……316地下空間使用權(quán)宗地價格評估方法探討

8、...............................................................……356.1地價樓層別效用比法應用于地下空間使用權(quán)價格評估的可行性.................……356.2市場比較法應用于地下空間使用權(quán)價格評估的可行性.................................……366.3剩余法應用于地下空間使用權(quán)價格評估的可行性...............

9、..........................……386.3.1基于剩余法原理的城市地下空間使用權(quán)價格評估模型..........................……386.3.2分層地下空間使用權(quán)價格評估問題探討............................................……，..…396.4成本逼近法應用于地下空間使用權(quán)價格評估的可行性................................

10、.……396.5收益還原法應用于地下空間使用權(quán)價格評估的可行性.................................……406.6基準地價系數(shù)修正法應用于地下空間使用權(quán)價格評估的可行性.................……407全文總結(jié)................................................................................................

11、...............……，…42參考文獻......................……，...……，.，.，................................................……，..................……43致謝...............................................................……，......……，，.，…，，..…，