城市住宅小區(qū)業(yè)務(wù)權(quán)利保護(hù)制度研究.pdf

1、隨著我國近年來城市化進(jìn)程的不斷加快，土地成為日益稀缺的資源。依賴于土地的建筑物由于其價值之大、與人民生活關(guān)系之密切而備受關(guān)注。房屋作為不動產(chǎn)所有權(quán)最為重要的表現(xiàn)形式，在現(xiàn)實生活中占據(jù)著重要的地位。鑒于此，《物權(quán)法》第六章專章規(guī)定了“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”制度。其中涉及到的最為重要的內(nèi)容即“業(yè)主權(quán)利的保護(hù)”。
　　 “業(yè)主”即房屋的所有權(quán)人，《物權(quán)法》對于業(yè)主所享有的權(quán)利以國家意志的形式給出的權(quán)威答案無疑是該領(lǐng)域立法的重大進(jìn)步，

2、但另一方面由于對業(yè)主權(quán)利的理論研究不足，使得對于業(yè)主權(quán)利保護(hù)的法律制度還存在著一些不盡如人意的地方，而這方面的法律完善意義極為重大。本文將就這一問題作一淺顯的分析。
　　 本文分為四個部分，對住宅小區(qū)業(yè)主權(quán)利保護(hù)的法律制度完善問題作一闡述：
　　 第一部分為業(yè)主及業(yè)主權(quán)利的介紹說明了何為業(yè)主、業(yè)主的范疇，業(yè)主享有的權(quán)利根據(jù)目前的學(xué)說，可劃分為三類：一元說、二元說及三元說，筆者認(rèn)為其中的三元說較為科學(xué)和貼切，并在文中闡述了

3、相應(yīng)的理由。
　　 第二部分為業(yè)主權(quán)利保護(hù)制度的比較法考察，這一部分著重介紹了域外如美國、法國等國家在這一領(lǐng)域的立法情況以及我國臺灣、香港地區(qū)的立法情況，并作一簡要分析，從中得出我國立法制度可以從各國及各地區(qū)立法中吸收和借鑒的精華。
　　 第三部分為《物權(quán)法》對于業(yè)主的權(quán)利保護(hù)及存在的問題。我國《物權(quán)法》的出臺對業(yè)主權(quán)利有著極為重大的影響，本文從幾個方面論述該法的積極意義。但同時對于業(yè)主權(quán)利保護(hù)的立法還存在一些粗陋之處。