住宅小區(qū)業(yè)主成員責(zé)任制度研究.pdf

1、住宅小區(qū)的生活秩序與業(yè)主的生活利益休戚相關(guān),安定和諧的環(huán)境不僅表征著一個小區(qū)的品味高低,甚至進而影響著一個城市形象的提升。面對小區(qū)內(nèi)部業(yè)主之間、業(yè)主與自治團體之間糾紛不斷的現(xiàn)實,立法上對此問題未能得到及時地反映,理論上關(guān)于業(yè)主成員責(zé)任也缺乏專門性的研究探討。業(yè)主成員責(zé)任是業(yè)主責(zé)任的下位概念,主要是從侵害住宅小區(qū)共同利益,或侵害其他業(yè)主成員權(quán)益所應(yīng)承擔責(zé)任的角度而言的,它是業(yè)主違反成員第一性義務(wù)后應(yīng)當履行的第二性義務(wù)。業(yè)主成員責(zé)任的提出旨

2、在促進城市住宅小區(qū)共同生活秩序的穩(wěn)定,保障居住環(huán)境的安定與和諧。本文在內(nèi)容上和體系上都有一定創(chuàng)新,提出“成員責(zé)任”這一概念,并借助體系化的研究方法從傳統(tǒng)大陸法系中的社員罰制度找到理論源頭進行分析,認為業(yè)主的成員責(zé)任就是社員罰制度在住宅小區(qū)自治團體中的具體表現(xiàn)形式。作為住宅小區(qū)共同體自治權(quán)力的衍生物,成員責(zé)任的承擔在一定意義上正是對業(yè)主權(quán)益的一種減損,這種減損必然進行正當性的考量,本文以矯正正義理論為基礎(chǔ),分別以利益衡量、法經(jīng)濟分析等方法

3、論證成員責(zé)任的正當性。通過詳細分析外國和我國臺灣地區(qū)的現(xiàn)有立法資料,整理歸納具體的成員責(zé)任類型。在具體的責(zé)任形態(tài)中,成員的強制退出制度在外域立法已經(jīng)十分成熟,我國《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》以及相關(guān)司法解釋卻付之闕如,本文從前期控制的角度分析得出該制度適用的前提條件,隨后針對制度適用的具體環(huán)節(jié)進行妥當性的設(shè)計。筆者希望這一領(lǐng)域的探討,能夠?qū)ν晟莆覈秴^(qū)分所有權(quán)法》,理順業(yè)主與住宅小區(qū)自治團體之間的協(xié)調(diào)關(guān)系起到積極意義,并為司法實踐中處理