房地產開發(fā)導向下的城市綜合體選址研究——以西安北客站城市綜合體為例.pdf

1、隨著我國城市化進程的加快,大量人口向城鎮(zhèn)集聚,城市資源環(huán)境利用規(guī)模和強度不斷擴大,土地資源的供求矛盾日益突出、空間資源危機日益加劇,以及城市生活的多樣性和多元化必然帶來城市空間的多元化和綜合性的要求,使土地高效利用、空間綜合集約、功能復合高效的城市綜合體建設日益受到人們關注,由此帶來國內各大中城市涌現城市綜合體建設的熱潮。
　　目前我國許多城市的城市綜合體發(fā)展處于起步或者剛剛進入快速發(fā)展階段,開發(fā)模式以房地產開發(fā)為主,而房地產開發(fā)

2、商的性質決定了房地產開發(fā)導向下的城市綜合體選址是以追逐經濟效益為目的而忽視環(huán)境效益和社會效益,在城市功能屬性挖掘、為區(qū)域及城市發(fā)展提供應有的推動力方面考慮較少。論文對城市規(guī)劃管理和房地產開發(fā)兩種視角下的城市綜合體選址進行比較研究,提出房地產開發(fā)導向下城市綜合體選址對城市綜合交通系統、城市環(huán)境及城市文化的影響,并試著提出解決問題的思路,最后結合西安北客站城市綜合體實例進行分析。
　　論文對國內外城市綜合體及其選址的相關理論與實踐進行

3、了系統性的回顧與總結,然后從城市規(guī)劃角度和房地產開發(fā)角度分別對城市綜合體規(guī)劃選址展開論述,提出了城市規(guī)劃視角下城市綜合體選址的原則,并從交通影響、工程建設適宜性、設施配套、景觀環(huán)境影響、社會影響、歷史文化影響及其他影響幾個方面確定城市規(guī)劃視角下的城市綜合體選址。從選址區(qū)位條件、用地基地狀況、用地人文狀況以及用地規(guī)劃條件四個大的方面對房地產開發(fā)導向下的城市綜合體選址著重進行了探討,研究房地產開發(fā)導向下城市綜合體選址可能存在的影響,并試著提