西安市購(gòu)物中心區(qū)位選擇的影響因素研究.pdf

1、近年來,由于國(guó)家房產(chǎn)限購(gòu)令的出臺(tái),投資者紛紛把目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)中投資比重較大的是購(gòu)物中心項(xiàng)目。而購(gòu)物中心的區(qū)位選擇是其經(jīng)營(yíng)效益狀況的重要決定因素。
　　鑒于此,本文運(yùn)用結(jié)構(gòu)方程模型(SEM)的方法對(duì)快速發(fā)展的西安市購(gòu)物中心的區(qū)位選擇影響因素進(jìn)行研究。首先,本文在梳理了國(guó)內(nèi)外購(gòu)物中心區(qū)位研究的基礎(chǔ)理論與相關(guān)文獻(xiàn),及總結(jié)分析了我國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展特征和存在問題的基礎(chǔ)上,通過實(shí)地調(diào)查分析了西安市商圈內(nèi)購(gòu)物中心的區(qū)位分布特征,并運(yùn)用

2、SEM的方法建立購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)效益與區(qū)位選擇影響因素之間的關(guān)系模型。其次,在完成調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)、信度和效度檢驗(yàn)及數(shù)據(jù)收集的基礎(chǔ)上,論文對(duì)調(diào)研數(shù)據(jù)進(jìn)行了驗(yàn)證性因子分析和SEM分析。
　　通過SEM分析,得到以下結(jié)論:人口與需求、交通條件、商圈環(huán)境、區(qū)域經(jīng)濟(jì)與社會(huì)指標(biāo)對(duì)購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)效益有顯著正向影響,競(jìng)爭(zhēng)程度對(duì)購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)效益具有顯著負(fù)面影響。四個(gè)正向影響因素中按其對(duì)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)效益的影響程度從大到小排列為交通條件、人口與需求、商圈