武漢市居民居住空間結(jié)構(gòu)研究.pdf

1、城市居住空間作為城市社會(huì)基本空間類型與重要的功能空間,其結(jié)構(gòu)的合理與否不僅關(guān)系到城市居民的生存環(huán)境、生活質(zhì)量,也關(guān)系到城市社會(huì)和諧的構(gòu)建與城市效率的實(shí)現(xiàn)。改革開放以來(lái)武漢市城鎮(zhèn)化高速發(fā)展,城市空間不斷擴(kuò)張以及大規(guī)模人口的快速積聚,城市居住空間結(jié)構(gòu)的演變過(guò)程中以經(jīng)濟(jì)收入為基礎(chǔ)的不同收入群體的居住空間分異現(xiàn)象越來(lái)越凸現(xiàn),在這一過(guò)程中,如何通過(guò)合理調(diào)整城市居民居住空間來(lái)有效解決不同收入群體間居住空間分異與隔離現(xiàn)象,并有效改善和提高不同收入群體

2、居住水平和生活質(zhì)量等,對(duì)城市發(fā)展與城市社會(huì)和諧構(gòu)建具有重要的意義。
　　 在當(dāng)今快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,由于中國(guó)人口普查數(shù)據(jù)進(jìn)行的城市居住空間結(jié)構(gòu)分析具有明顯的時(shí)滯性限制,根據(jù)國(guó)外相關(guān)研究資料表明,房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中居住空間布局一定程度上已經(jīng)決定了未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)城市居民遷移的方向,且房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)能夠快速反應(yīng)住房供給結(jié)構(gòu)變化并預(yù)測(cè)城市居住空間分異結(jié)構(gòu)與趨勢(shì)。因此本文對(duì)武漢市居住空間結(jié)構(gòu)研究時(shí),借鑒生態(tài)學(xué)派、新古典學(xué)派、行為學(xué)派、馬克思主

3、義學(xué)派、制度學(xué)派等成熟的居住空間結(jié)構(gòu)理論與實(shí)踐研究體系基礎(chǔ)上,應(yīng)用伯吉斯的同心圓理論、霍伊特的扇形理論、烏爾曼與哈里斯的多核心理論、阿郎索的權(quán)衡理論等城市社會(huì)空間結(jié)構(gòu)相關(guān)理論與社會(huì)空間統(tǒng)一體論等理論與方法,通過(guò)梳理武漢市居住空間發(fā)展過(guò)程及現(xiàn)狀等信息,從住房供給的角度針對(duì)居住空間分異現(xiàn)象進(jìn)行了深入的剖析,在此基礎(chǔ)上發(fā)現(xiàn)在城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程中,社會(huì)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)型、人地資源約束、城市規(guī)劃與舊城改造、城市空間發(fā)展過(guò)程中基礎(chǔ)設(shè)施異質(zhì)化建設(shè)以及住房

4、供需多樣化等因素影響下,目前武漢市居住空間已經(jīng)呈現(xiàn)以各大環(huán)線為基礎(chǔ)的圈層一多扇面一多中心式居住空間分異格局,且分異現(xiàn)象具有環(huán)湖沿江地帶居住空間差異明顯,中心城區(qū)居住隔離加劇,明顯的高端住宅與低端住宅組團(tuán)式片狀分布、中高與高端住宅居住融合趨勢(shì),居住空間分異與社會(huì)階層貧富分化相吻合、封閉高檔居住社區(qū)內(nèi)居民的鄰里交往也逐漸淡漠等特征。同時(shí)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下居住空間分異現(xiàn)象雖然對(duì)土地價(jià)值體現(xiàn)、滿足不同社會(huì)群體居住需求、消除住房市場(chǎng)積壓等具有一定的積

5、極作用,但也加劇了不同收入群體的居住隔離現(xiàn)象,造成了中低收入群體空間享有權(quán)被剝奪以及城市發(fā)展空間內(nèi)灰色、絕望景觀區(qū)的增多,不斷影響著城市社會(huì)和諧環(huán)境的構(gòu)建。
　　 針對(duì)上述種種問(wèn)題,本文提出可通過(guò)將住房規(guī)劃納入城市發(fā)展規(guī)劃,對(duì)新房項(xiàng)目開發(fā)、居民的擇居行為進(jìn)行住區(qū)近域郊區(qū)化、遠(yuǎn)域郊區(qū)化的引導(dǎo),并提倡對(duì)新房市場(chǎng)開展“租售并舉”混居模式、在舊城改造過(guò)程中發(fā)展非正規(guī)住區(qū)、大力發(fā)展包容性居住空間、對(duì)關(guān)系中低收入群體居住問(wèn)題的保障住房供應(yīng)體

6、系進(jìn)行完善等,試圖緩解城市居住空間分異與隔離等問(wèn)題,營(yíng)造一個(gè)和諧的居住空間。
　　 本文主要工作如下:
　　 第一章緒論部分,介紹了本文的研究意義、國(guó)內(nèi)外居住空間結(jié)構(gòu)研究動(dòng)態(tài)與成果以及本文的研究思路與方法:
　　 第二章城市居住空間結(jié)構(gòu)研究的理論基礎(chǔ),主要闡述了城市社會(huì)空間結(jié)構(gòu)相關(guān)理論與結(jié)構(gòu)模型以及社會(huì)空間統(tǒng)一體論;
　　 第三章梳理了武漢市城市空間發(fā)展歷程與居住空間發(fā)展過(guò)程,重點(diǎn)對(duì)2003年以來(lái)武漢市住

7、房供給市場(chǎng)的建設(shè)情況以及住房的布局情況等進(jìn)行全面分析的基礎(chǔ)上,明確指出了武漢市居住空間結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)了居住空間分異與住區(qū)郊區(qū)化趨勢(shì);
　　 第四章針對(duì)武漢市居住空間分異問(wèn)題,從住房市場(chǎng)供給的角度出發(fā),并采用2009年居住空間數(shù)據(jù)、不同收入群體住房支付能力以及其他信息對(duì)居住空間分異現(xiàn)象進(jìn)行了定量分析,得出了居住空間分異的模型,并從城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程、社會(huì)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)體制改革、人地資源約束、城市規(guī)劃與舊城改造、城市空間發(fā)展過(guò)程中基礎(chǔ)設(shè)施異質(zhì)

8、化建設(shè)以及住房供需多樣化等方面對(duì)形成居住空間分異現(xiàn)象的原因進(jìn)行了探究;
　　 第五章從正負(fù)兩方面分析了居住空間分異現(xiàn)象對(duì)城市社會(huì)空間發(fā)展的影響;
　　 第六章以城市社會(huì)空間結(jié)構(gòu)理論、城市規(guī)劃理論、國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策、武漢市城市總體規(guī)劃(2010-2020)等相關(guān)文件與具體建設(shè)措施指導(dǎo)下,提出通過(guò)將住房規(guī)劃納入城市發(fā)展規(guī)劃,對(duì)新房項(xiàng)目開發(fā)、居民的擇居行為進(jìn)行住區(qū)近域郊區(qū)化、遠(yuǎn)域郊區(qū)化的引導(dǎo),并提倡對(duì)新房市場(chǎng)開展“租售并舉”

9、混居模式、在舊城改造過(guò)程中發(fā)展非正規(guī)住區(qū)、大力發(fā)展包容性居住空間、對(duì)關(guān)系中低收入群體居住問(wèn)題的保障住房供應(yīng)體系進(jìn)行完善等建設(shè)措施,以解決快速城鎮(zhèn)化進(jìn)程中不同收入群體居住空間分異以及由此產(chǎn)生的一系列影響社會(huì)和諧的城市問(wèn)題。
　　 第七章在全面歸納總結(jié)本論文的基礎(chǔ)上指出了該論文仍然存在著一些不足之處。例如,①需要進(jìn)一步結(jié)合城市居民以家庭或家族為單元的收入數(shù)據(jù)、職業(yè)、消費(fèi)習(xí)慣、價(jià)值觀念等社會(huì)屬性,對(duì)不同收入群體居住空間選擇進(jìn)行深入分析