論電梯廣告收益制度.pdf

1、 暨南大學(xué)碩士學(xué)位論文 論電梯廣告 論電梯廣告收益制度 收益制度 On the Lift Advertisement Proceeds System 作者姓名： 何 頻 指導(dǎo)教師姓名 蘇文卿 蘇文卿 及學(xué)位、職稱： 博 士 學(xué)科、專業(yè)名稱： 法律碩士 法律碩士 論文提交日期： 2016.4 論文答辯日期： 2016.6 答辯委員會主席： 論文評閱人： 學(xué)位授予單位和日期： 暨南大學(xué)碩士學(xué)位論

2、文 論電梯廣告收益權(quán) 摘 要 日常生活中司空見慣的電梯和電梯廣告， 并沒有引起多少人的關(guān)注， 更不用說其中的法律主題。國外和我國的法律，僅將電梯作為公用設(shè)施而規(guī)定為共有物權(quán)。然而，在實(shí)際生活中，業(yè)主可以通過給定，電梯既有共有形態(tài)，也有專有的形態(tài)。另外，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)常因電梯廣告收益分配發(fā)生糾紛。 這兩大主題， 作為日常生活中的法律主題

3、，尚無人問津，遑論專門性的法律規(guī)定。本文主要是通過社會調(diào)查的方法，從兩大方面研究電梯廣告問題。 一方面是業(yè)主內(nèi)部如何劃分電梯權(quán)屬， 從而確定電梯廣告收益權(quán)。一方面是業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司從外部如何分配電梯廣告的收益。 本文第一部分是我國電梯廣告收益制度現(xiàn)狀、問題。該部分分為兩個(gè)主要內(nèi)容：一是關(guān)于電梯、電梯廣告和電梯廣告收益權(quán)的概述。主要介紹了電梯廣告的概念和特征。同時(shí)，從現(xiàn)實(shí)情況的調(diào)查出發(fā)，指出電梯可分為內(nèi)部空間和外部空間（候梯間）兩大部分

4、。 二是闡述了我國電梯廣告收益制度的現(xiàn)狀及問題。 指出目前我國缺乏關(guān)于電梯廣告收益制度的法律規(guī)定，業(yè)主缺乏法律意識，社會關(guān)注度不夠。 第二部分是電梯廣告權(quán)的法理分析。 主要以區(qū)分建筑所有權(quán)及共有權(quán)相關(guān)理論作為依據(jù)，對電梯廣告收益權(quán)屬從法理上進(jìn)行分析。從內(nèi)部角度，分析業(yè)主之間的電梯權(quán)屬的不同類型。 電梯廣告收益權(quán)可分為電梯內(nèi)部廣告收益權(quán)和電梯外部廣告收益權(quán)兩大類型。電梯內(nèi)部廣告存在三大類型：一是法定共有的電梯，二是約定共有的電梯，三是約定

5、專有的電梯。三種類型的業(yè)主權(quán)屬有所不同，其廣告收益隨之有所不同。同時(shí)，根據(jù)外國的共有物權(quán)理論，物權(quán)區(qū)分類型分為垂直式區(qū)分所有權(quán)、水平式區(qū)分所有權(quán)、垂直加水平混合式區(qū)分所有權(quán)三種電梯外部廣告。 這三種理論適用于電梯外部廣告， 經(jīng)過分析，本文建議采納垂直加水平混合式區(qū)分所有權(quán)來計(jì)算電梯外部廣告收益。 本文第三部分則從外部的關(guān)系， 分析業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司因電梯廣告收益的分配而發(fā)生的法律糾紛。針對這些糾紛，本文從法律和經(jīng)濟(jì)學(xué)角度分析兩者的關(guān)系，