四川QCS項目定位研究.pdf

1、四川QCS項目位于四川省青城山風景區(qū)旁。2006年，某大型國有企業(yè)A集團獲得該項目地塊，視其為進入四川旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略的第一步，并將項目定位成成都的衛(wèi)星城、青城山旁的豪華城邦。但是在2011年，QCS項目開盤時，銷售情況較差，項目資金鏈面臨斷裂風險。針對這樣的情況，本文從政治、經(jīng)濟、社會（客戶）和建筑技術(shù)四個角度，對QCS項目的市場環(huán)境進行了系統(tǒng)分析，從成都的房地產(chǎn)市場、QCS項目周邊競爭項目、四川省內(nèi)類似成功項目三個角度，對QCS項目的競

2、爭環(huán)境進行了綜合分析。并通過SWOT研究分析了QCS項目內(nèi)在的優(yōu)勢和劣勢，以及面臨的機會和威脅，總結(jié)了QCS項目要進行定位的綜合因素。
　　而后從國學(xué)道教文化中心、青城山書畫復(fù)興群落、青城山前山片區(qū)旅游和商業(yè)中心三個方向，提出了QCS項目的定位方向。針對這三個方向，從區(qū)位認知、功能認知、購房需求三個角度，對QCS項目的定位進行了調(diào)研，得出了QCS項目的定位方向，并提出了已建部分、擬建部分分別的定位目標。除此之外，由于QCS項目屬于