國有土地上房屋征收補償?shù)膶嵸|公平研究.pdf

1、當前城市規(guī)劃建設進程快速、各地國有土地上房屋征收活動頻繁，因公共利益而對被征收人私有財產造成損害或對原有生活水平保護不全面的沖突卻屢見不鮮。這些矛盾的存在不僅損害了被征收入的合法權利，更加影響了政府的形象和城市發(fā)展的步伐。本文的研究對指導國有土地上房屋征收補償制度的完善與改革，推動房屋征收活動的和諧開展具有重要意義。
　　 在深入研究國內外相關理論和相關概念內涵的基礎上，首先分析了我國現(xiàn)今國有土地上房屋征收補償中出現(xiàn)的問題，認為

2、法律法規(guī)細則規(guī)定上的空白、可操作性不強、補償范圍過窄、補償方式有限、救濟制度存在缺陷等都嚴重影響了征收補償?shù)膶嵤┬Ч?br>　　 其次，通過闡述實質公平是存在被迫交易的隱性前提，也是公平補償原則的內在要求和市場價值的必要補充，并分析實質公平與形式公平對立統(tǒng)一的辯證關系后，認為實質公平的內在要求是要實現(xiàn)被征收入之間和被征收入與征收人之間兩方面的公平。同時提出了房屋征收補償問題研究新的視角，即只有尊重每一個被征收入合法權利、充分衡量征收

3、各方的利益平衡點、承認被迫交易的隱性前提，基于被征收人意愿考慮房屋征收補償，才有可能達到征收補償?shù)睦硐霠顟B(tài)。在分析了充分考慮被征收入意愿的必要性后，本文基于亞當斯公平理論構建出相對客觀的評價方法，來設計評價相對主觀的公平性問題。
　　 再次，通過對南昌市地鐵1號線征收補償?shù)膶嵸|公平評價，充分展現(xiàn)了現(xiàn)行征收補償?shù)膬?yōu)弊，雖然當前的征收補償政策已經較為公平合理了，但和實質公平還有一段距離。
　　 最后提出實現(xiàn)房屋征收補償實質公