我國(guó)貨幣供應(yīng)量M2對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響.pdf

1、近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)不但成為我國(guó)發(fā)展最快的行業(yè)，也是價(jià)格上漲最快的行業(yè)，很多地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出居民的住房負(fù)擔(dān)能力。房地產(chǎn)的價(jià)格從1998年的每平方米2063元上漲到2011年的每平方5357元，增幅高達(dá)156％同時(shí)，廣義貨幣供應(yīng)量M2在此期間呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，每年的增速都在10％以上。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和需求方消費(fèi)者，在參與市場(chǎng)中時(shí)一般都需要向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得資金貸款，因此房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展很大

2、程度上依賴于金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的支持。在這樣的時(shí)代背景下，我們不得不考慮貨幣供應(yīng)量M2與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系，或者說(shuō)貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格是否有影響，如果有這一渠道又是什么？
　　本文首先就國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)貨幣供應(yīng)量與房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行綜述和歸納總結(jié)，研究發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)外對(duì)于貨幣供應(yīng)量對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的影響意見(jiàn)并不統(tǒng)一，有的研究表明，貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控效果是相當(dāng)明顯的;有的研究則表明貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是有限的。然后再分別對(duì)貨幣供應(yīng)量和

3、房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)理論進(jìn)行了梳理和分析，接著在前面理論分析的基礎(chǔ)上，總結(jié)出貨幣供給的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的五種渠道，并發(fā)現(xiàn)M2通過(guò)五種渠道對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是統(tǒng)一的。再接著進(jìn)行實(shí)證分析，主要對(duì)我國(guó)的貨幣供應(yīng)量和房地產(chǎn)價(jià)格的數(shù)據(jù)進(jìn)行了圖表分析，得出貨幣供應(yīng)量M2和房屋平均銷售價(jià)格的增長(zhǎng)趨勢(shì)是同步的，但是貨幣供應(yīng)量M2的增長(zhǎng)率與房屋平均銷售價(jià)格增長(zhǎng)率并不存在長(zhǎng)期的一致趨勢(shì)。然后將房地產(chǎn)價(jià)格按不同標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)分，并采用全國(guó)1998-2008年房屋