我國(guó)貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的實(shí)證分析.pdf

1、近20年來(lái)，中國(guó)的貨幣供應(yīng)量的增長(zhǎng)速度一直維持在高位水平，廣義貨幣供應(yīng)量M2的增速更是大幅超過(guò)了國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP的增速，2016年廣義貨幣供應(yīng)量M2與GDP的比值甚至達(dá)到了250％，雖然中國(guó)的通貨膨脹率一直維持在較低水平，但是房?jī)r(jià)上漲速度卻異常迅速。從中國(guó)1998年住房改革以來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)日趨成熟，但問(wèn)題依然存在，近十幾年來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了全國(guó)性的大漲，2015-2017年一線城市的房?jī)r(jià)甚至翻倍，房?jī)r(jià)上漲越來(lái)越遠(yuǎn)離合理范圍之內(nèi)。

2、>　　與中國(guó)的廣義貨幣供應(yīng)量高速增長(zhǎng)形成鮮明對(duì)比的是，中國(guó)的通貨膨脹率一直維持在較低水平，說(shuō)明大量的貨幣并沒(méi)有流入到普通的消費(fèi)品市場(chǎng)中。能夠容納如此多的貨幣量的就只有金融市場(chǎng)和不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)了，而金融市場(chǎng)尤其是股市最近幾年的發(fā)展不足以容納如此多的貨幣量，作為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)代表的房地產(chǎn)市場(chǎng)最有可能成為這些資金的蓄水池。本文就以此作為切入點(diǎn)，通過(guò)查閱資料、進(jìn)行實(shí)證分析，探尋兩者之間的關(guān)聯(lián)性，最終給出結(jié)論。
　　本文首先介紹了國(guó)內(nèi)外的有關(guān)研究文

3、獻(xiàn)，包括國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、貨幣供應(yīng)量、GDP與房地產(chǎn)價(jià)格間的關(guān)系、貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的滯后性影響、利率渠道和信貸渠道對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響等內(nèi)容。接著回顧了中國(guó)1998-2016年的房地產(chǎn)發(fā)展歷程，并指出了中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展中存在的問(wèn)題。然后介紹了與貨幣和房地產(chǎn)相關(guān)的理論，再下來(lái)運(yùn)用統(tǒng)計(jì)分析法、實(shí)證分析法等方法對(duì)廣義貨幣供應(yīng)量與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系進(jìn)行了具體的分析，發(fā)現(xiàn)貨幣供應(yīng)量的增加會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格上升，二者之間存在穩(wěn)定關(guān)系。最后得出了貨幣供應(yīng)量對(duì)