我國不同收入水平下的房地產(chǎn)財富效應(yīng)分析.pdf

1、近年來隨著全球資產(chǎn)市場的起伏變化，資產(chǎn)價格的波動與居民消費之間的關(guān)系受到了學(xué)界的關(guān)注，資產(chǎn)價格波動引發(fā)居民消費支出的變化已成為國際經(jīng)濟學(xué)界尤其是宏觀政策研究的一個重點。房產(chǎn)作為家庭的大宗財富，也是居民家庭的重要消費支出。隨著房地產(chǎn)的投資屬性的逐步顯現(xiàn)，其價格的波動勢必會對居民及宏觀經(jīng)濟的產(chǎn)生十分顯著的影響。國外對財富效應(yīng)理論的研究比較早，理論也在不斷發(fā)展之中。
　　我國房地產(chǎn)市場是個新興市場。自1998年實行住房體制改革以來，住房

2、市場發(fā)展迅速，住宅商品房投資額和銷售額占國民收入的比重呈逐年提高的趨勢，并逐步成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。截止2012年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，相對于1998年的3614億元，增長了9倍。全國住宅銷售面從1998年的10827.10萬m3提高到2012年的96528.41萬m3，全國住房平均銷售價格也從1854元/m3上漲到4993元m3。但與此相伴，居民收入的增長卻不及住房價格的增長速度，住房問題逐漸成為社會難題。由于住房

3、消費的大幅增加擠占其他社會生活消費品的消費空間，消費能力低迷也已成為制約我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和可持續(xù)發(fā)展的突出問題之一。房價持續(xù)上漲，對經(jīng)濟發(fā)展和財政收入做出了重要貢獻，但持續(xù)的過熱也給社會經(jīng)濟發(fā)展帶來了諸多負面影響。黨的十八大也將著力提高居民消費能力和消費水平作為政府工作的重要內(nèi)容。因此本文通過在將住宅類型分類的基礎(chǔ)上，嘗試對住房消費人群進行區(qū)分，從不同收入角度研究房地產(chǎn)財富效應(yīng)，以期對居民的住房和消費政策的有一些啟發(fā)。
　　本文共